**Raum für Ihre Ideen - attraktive Praxis- & Büroräume in ruhiger Lage nahe dem Englischen Garten**

Ein besonderer Standort für Ihre berufliche Zukunft: ruhig in einer Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses. Der Ursprungsbau von 1962 wurde seit 2007 umfassend saniert, energetisch gedämmt und aufgestockt, weitere Modernisierungen erfolgten 2018 und 2026. Ob Praxis, Therapie, Kanzlei, Planungsbüro oder freiberufliche Tätigkeit: Die flexibel nutzbaren Räume bieten einen repräsentativen Rahmen für Ärzte, Therapeuten, Berater, Architekten, Ingenieure und weitere Dienstleister. Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und den Empfang von Patienten, Mandanten oder Kunden. Zum Anwesen gehören zudem eine attraktive Obergeschosswohnung und eine hochwertige Dachgeschosswohnung. Nach rechtlicher Aufteilung können Wohn- und Gewerbeeinheiten perspektivisch separat erworben werden, alternativ ist der Kauf des Gesamtobjekts möglich. Eine Umnutzung der Praxisfläche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielseitigen Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier separat zugängliche Räume, flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzbar * zwei helle Wintergärten * zwei Eingänge für flexible Zugangsmöglichkeiten * zentraler Flur * separate Küche * Duschbereich und separates WC * zur Erdgeschosseinheit gehörender der Garten mit hochwertiger Outdoor-Küche * ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Outdoor-Küche und Bewässerungsanlage, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet * Kamerasystem und Schließanlage * ein Garagenstellplatz sowie weitere verfügbare Stellplätze * die beiden Wintergärten sind nicht in der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, zwei Eingängen und vorhandenen Parkmöglichkeiten schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Praxis- und Bürokonzepte.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 Die Gewerbeeinheit ist derzeit baurechtlich als Heilpraxis genehmigt. Abweichende Nutzungen, insbesondere eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken, sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die rechtliche Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten ist noch vorzunehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.