Individuell geplante Stadtvilla in Leupoldsgrün - 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

1/8

95191 Leupoldsgrün, Bayern

395.999 €Kaufpreis3.167,99 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.999 €
Preis pro m²: 3.167,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

431.915 €

Kaufpreis395.999 €

Kaufnebenkosten35.916 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.859 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.920 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.137 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla in Leupoldsgrün wurde ganz nach Ihren persönlichen Wünschen projektiert und besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung auf 125 m² Wohnfläche. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Gäste. Die zwei Etagen ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der Baustil Ihrer Stadtvilla kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - ob mit Flachdach oder Walmdach, in modernen Farbtönen oder klassisch dezent, mit oder ohne Keller. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung begleitet Sie intensiv bei der Planung, um Grundriss und Ausstattung optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die flexible Raumgestaltung lässt sich an Ihre Prioritäten anpassen, beispielsweise mit einer Dachterrasse oder weiteren individuellen Details. Das 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die eine moderne und technisch ausgereifte Lösung zur Wärmeversorgung des Hauses darstellt. Die Stadtvilla erfüllt den KfW 40 Standard, was sich in einem reduzierten berechneten Energiebedarf gegenüber dem festgelegten Referenzgebäude widerspiegelt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in der Ausbaustufe FastFertigPlus errichtet, die eine Sanitär-Grundausstattung beinhaltet. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, aber die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen möchten. Die Wärmepumpe als Befeuerungsart sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Hochwertige Materialien und technische Komponenten gewährleisten eine solide Bauqualität. Die Ausstattung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Planung der Innen- und Außengestaltung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihrem Geschmack realisieren können.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie haben bei STREIF die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Eigenleistungen abgestimmt sind. Die Ausbaustufe FastFertigPlus beinhaltet die Sanitär-Grundausstattung, während haustechnische Gewerke von Fachbetrieben übernommen werden. Diese Variante ermöglicht es Ihnen, bei der Erstellung Ihres Hauses mitzuwirken und gleichzeitig auf professionelle Ausführung wichtiger Gewerke zu vertrauen. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung informiert Sie umfassend über alle Ausbaustufen, die Leistungen und die Möglichkeiten zur Eigenleistung. Auch die passende Finanzierung und Förderprogramme, einschließlich der Optionen mit oder ohne KfW-Darlehen, werden individuell und unter Berücksichtigung der tagesaktuellen Bedingungen mit Ihnen besprochen.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

395.999 €

Preis pro m²

3.167,99 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95191 Leupoldsgrün, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla befindet sich in Leupoldsgrün, einem ruhigen und naturnahen Wohnort mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit schnellen Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden. In der Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine hervorragende Lebensqualität gewährleisten. Das Grundstück mit 450 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung im Freien.

Sonstige Informationen