Stadtvilla in Issigau - Individuell projektiert nach Kundenwunsch

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95188 Issigau, Bayern

359.995 €Kaufpreis2.879,96 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.995 €
Preis pro m²: 2.879,96 €

Geschätzte Gesamtkosten

392.646 €

Kaufpreis359.995 €

Kaufnebenkosten32.651 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.599 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.852 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Stadtvilla mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 125 m² wurde gemäß Ihren Vorstellungen geplant und bietet Familien mit verschiedenartigen Bedürfnissen ausreichend Raum. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beinhaltet neben drei Schlafräumen auch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das 700 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Im Rahmen der persönlichen STREIF-Bauberatung vor Ort werden gemeinsam mit Ihnen unterschiedliche Optionen für die Gestaltung von Innen- und Außenbereichen besprochen - beispielsweise mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, moderne Farbakzente oder eine klassisch zurückhaltende Gestaltung. Daraus entsteht ein flexibler Grundriss, der an Ihre persönlichen Anforderungen angepasst werden kann. Die Stadtvilla bietet Raum für vielfältige Anforderungen im Familienalltag und lässt sich sowohl in der Raumaufteilung als auch im Stil an Ihre Wünsche anpassen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Die Ausbaustufe FastFertigPlus umfasst eine Sanitär-Grundausstattung und richtet sich an Bauherren, die bei der Erstellung ihres Hauses mitarbeiten möchten, aber die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von einem Fachbetrieb ausführen lassen wollen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die als moderner Weg der Wärmeversorgung genutzt wird. Diese Technologie trägt dazu bei, die Haustechnik effizient zu betreiben und ist ein etablierter Standard bei Neubauten. Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst neben der technischen Grundausstattung auch die Umsetzung wichtiger Gewerke durch Fachunternehmen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

STREIF bietet vier verschiedene Ausbaustufen, zwischen denen Sie je nach Ihren Fähigkeiten und Wünschen wählen können. Die Ausbaustufe FastFertigPlus (Ausbaustufe 3) beinhaltet die Sanitär-Grundausstattung und die Ausführung der haustechnischen Gewerke durch Fachbetriebe, während Sie Eigenleistungen bei anderen Arbeiten erbringen können. Diese Kombination ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Bauphase und kann zu einer Reduzierung der benötigten Kreditsumme führen. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung unterstützt Sie dabei, die passende Ausbaustufe für Ihr Bauvorhaben zu finden und alle Leistungen transparent zu erläutern.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

359.995 €

Preis pro m²

2.879,96 €

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis359.995 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95188 Issigau, Bayern

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Schulen5 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in Issigau, einem Standort mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sowohl naturnahe Erholungsräume als auch eine Anbindung an lokale Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Lage unterstützt ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum für Familienaktivitäten und Gestaltung im Außenbereich.

Sonstige Informationen