Individuell geplante Stadtvilla in Döhlau mit 125 m² Wohnfläche

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95182 Döhlau, Bayern

399.995 €Kaufpreis3.199,96 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.995 €
Preis pro m²: 3.199,96 €

Geschätzte Gesamtkosten

436.274 €

Kaufpreis399.995 €

Kaufnebenkosten36.279 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese nach Ihren Wünschen geplante Stadtvilla in Döhlau bietet auf zwei Etagen etwa 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Baukonzept lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu: Ob Keller oder ohne, Flachdach oder Walmdach, farbenfrohe Fassadengestaltung oder klassische, dezente Töne - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung unterstützt Sie dabei, den Grundriss sowie die Raumaufteilung flexibel an Ihre Anforderungen anzupassen. So entsteht ein Zuhause, das Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt und auf Wunsch auch eine Dachterrasse beinhaltet. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen sorgt und mit moderner Haustechnik kombiniert ist.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Variante richtet sich an Bauherren, die bei der Hauserrichtung eigene Arbeiten übernehmen möchten, während die komplexen haustechnischen Gewerke von Fachfirmen ausgeführt werden. In dieser Ausbaustufe sind die haustechnischen Systeme wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich bereits durch Fachbetriebe installiert. Die Sanitär-Grundausstattung ist im Leistungsumfang enthalten. Die Wärmepumpe dient als Heiztechnik und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Insgesamt bietet das Haus eine sorgfältig geplante Bauausführung, die eine solide Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept darstellt.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bei STREIF können Sie aus vier verschiedenen Ausbaustufen wählen, die unterschiedliche Anteile an Eigen- und Fremdleistungen umfassen. Die hier angebotene Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus ermöglicht Ihnen, aktiv am Bau mitzuwirken, während die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben übernommen werden. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Planung und kann Kosten reduzieren. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung begleitet Sie umfassend und prüft passende Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten, die individuell auf Ihre Situation abgestimmt werden.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

399.995 €

Preis pro m²

3.199,96 €

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436.274 €

Kaufpreis399.995 €

Kaufnebenkosten36.279 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95182 Döhlau, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück mit einer Größe von 600 m² befindet sich in Döhlau, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die zu einem ausgewogenen Wohnumfeld beitragen. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Grünen ein und verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen