Individuell geplante Stadtvilla in Berg mit KfW40-Standard

1/8

95180 Berg, Bayern

469.995 €Kaufpreis3.133,30 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.995 €
Preis pro m²: 3.133,3 €

Geschätzte Gesamtkosten

512.623 €

Kaufpreis469.995 €

Kaufnebenkosten42.628 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.449 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.779 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla in Berg bietet mit einer Wohnfläche von 150 m² auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ihr neues Zuhause wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant: Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, moderne bunte Fassadenfarben oder klassisch dezente Gestaltung - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort nimmt sich viel Zeit, um Ihre Vorstellungen detailliert aufzunehmen. Auf dieser Grundlage entsteht ein flexibler Grundriss, der sich Ihren Prioritäten anpasst, beispielsweise in Bezug auf Raumanzahl oder eine Dachterrasse. Das Projekt baut auf dem KfW40-Standard auf, der die Grundlage für einen reduzierten berechneten Energiebedarf im Vergleich zu einem Referenzgebäude bildet. Die verwendete Wärmepumpe als Befeuerungsart unterstützt die Haustechnik durch eine moderne und bewährte Lösung, die in Kombination mit dem Baukonzept zur Reduzierung des Energiebedarfs beiträgt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Die Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Variante umfasst eine Sanitär-Grundausstattung und ermöglicht es Ihnen, bei der Erstellung mitzuarbeiten, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von einem Fachbetrieb ausgeführt werden. Die Verwendung der Wärmepumpe als Heiztechnik ist integraler Bestandteil der Ausführung. Die Bauqualität entspricht den hohen STREIF-Standards mit sorgfältig ausgewählten Materialien und präziser Verarbeitung, die Langlebigkeit und Wohnkomfort sicherstellen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe FastFertigPlus bietet Ihnen eine ausgewogene Kombination aus Eigenleistung und professioneller Ausführung der haustechnischen Gewerke. So können Sie bei der Errichtung Ihres Hauses mitwirken und dennoch auf die Expertise von Fachbetrieben für Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich vertrauen. STREIF bietet Ihnen insgesamt vier Ausbaustufen, die sich hinsichtlich des Eigenleistungsumfangs unterscheiden. Ihre persönliche Bauberatung informiert Sie umfassend über die jeweiligen Leistungen und unterstützt Sie bei der Auswahl der für Sie passenden Ausbaustufe. Im Hinblick auf Fördermöglichkeiten, insbesondere KfW-Programme, wird empfohlen, die individuellen Voraussetzungen und aktuellen Konditionen sorgfältig zu prüfen. Die STREIF-Bauberatung steht Ihnen hier mit tagesaktuellen Informationen und einer fundierten Beratung zur Seite.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Kaufpreis

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95180 Berg, Bayern

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Sportstätten12 im Umkreis von 10 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla befindet sich in Berg, einem attraktiven Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Angeboten. Die ruhige Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstige Informationen