Windsor - Traditionelle Gaststätte mit einer "Künstlerkneipe" & 2 auch separate Eingängen

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1 Theke Erdgeschoss 10502

Florastr. 4, 45879 Gelsenkirchen

Frei ab: Sofort

1.365 €Kaltmiete7,00 €/m²

Gesamtfläche

195 m²

Etage

Fahrstuhl

Außenstellplatz (8)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.365 €
Nebenkosten: 585 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7 €
Kaution: 5460
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 195 m²
Nutzfläche: 195 m²
Gastronomiefläche: 176 m²
Kellerfläche: 19 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 8
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In 2019 modernisiertes Objekt. Diese alteingesessene und liebevoll gestaltete Gaststätte überzeugt durch ihre authentische Atmosphäre und ist ein idealer Standort für Gastronomen, Veranstalter oder Künstlerkollektive, die eine lebendige Szene-Gastronomie oder eine Event-Location etablieren möchten. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend sowohl für den täglichen Kneipenbetrieb als auch für Events, Lesungen, Konzerte oder geschlossene Gesellschaften. Durch die klare Raumtrennung sind verschiedene Nutzungsszenarien problemlos umsetzbar.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Lastenaufzug

Zwei vollständig voneinander trennbare Gasträume – ideal für kombinierte Nutzung oder separate Veranstaltungen Komplettes Inventar inklusive – für einen reibungslosen Start ohne zusätzliche Investitionen Große Werbefläche an der Fassade – optimale Sichtbarkeit zur Straße Speiseaufzug ins Untergeschoss – effiziente Organisation von Küche und Lager Betriebsbereite Musikanlage – für angenehme Hintergrundmusik oder Live-Events Professionelle Bierzapfanlage mit Isolierung und Leitungskühler – ideal für hohe Auslastung Sanitäranlagen: 2 Damen-WCs, 2 Herren-WCs, 3 Pissoirs Küche und Lagerräume: ausgestattete Küche plus zwei große Lagerräume Sicherheitsausstattung: Alarmanlage vorhanden (Einrichtung durch Mieter erforderlich)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 55.1 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

55,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2014-10-17
Gültig bis: 18.10.2024
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1969
Gebäudetyp: Nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 55.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Nein

Lage & Infrastruktur

Florastr. 4, 45879 Gelsenkirchen

Die Gaststätte befindet sich in sehr zentraler Lage von Gelsenkirchen, direkt zwischen dem Musiktheater im Revier (MiR), dem Amtsgericht und dem Maritim Hotel – ein lebendiges und frequentiertes Umfeld mit hoher Laufkundschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in 1 Minute fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in 3–5 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Objekt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld (Umkreis ca. 500 m) befinden sich: mehrere Bankfilialen (Sparkasse, Deutsche Bank, Targobank, Santander) zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Apotheken sowie diverse Facharztpraxen. Diese Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für den täglichen Gastronomiebetrieb als auch für Events mit überregionalem Publikum.

Sonstige Informationen

Es wird von dem Vermieter erwartet: Stabile persönliche und finanzielle Verhältnisse, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (sofern freiwillig angegeben), gute Bonität mit Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse, Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Hausgemeinschaft, konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag, SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.