Wunderschöne Wohnung, ruhiger Mieterschaft, WBS ERFORDERLICH, energetische Modernisierung läuft

Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 81m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung liegt auf der 3. von insgesamt 4 Etagen und verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,5 m². Zudem stehen den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für behagliche Temperaturen sorgt. Der zukünftige Besitzer dieser Immobilie kann sich auf ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Wohngegend freuen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dank des eigenen Balkons und des Gartens kann man die warmen Tage im Freien genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Immobilie sind.

Die Arbeiten für die energetische Modernisierung sollen im Juni 2026 im Wesentlichen abgeschlossen sein. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Die Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Dunkelheit bei Bedarf. Der Bodenbelag besteht aus Linoleum, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht.

Der Vermieter erwartet vom Mieter: Stabile finanzielle Verhältnisse; SCHUFA Auskunft für Entscheidung erforderlich, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (Angabe freiwillig), konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Zum evtl. Mietvertrag: Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag oder evtl. SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.