Publikumsnahe Räume in der Fußgängerzone

Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in **zentraler 1A-Lage der Fußgängerzone von Bergkamen**, Präsidentenstraße 40 A, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. **148 m²**. Der überwiegende Teil der Fläche ist **ebenerdig** und direkt von der Fußgängerzone aus zugänglich. Die **bodentiefen Glasfronten** über nahezu die gesamte Straßenfront sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Aufenthaltsqualität und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für **Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Praxis-, Showroom- oder Büro­konzepte mit Kundenverkehr**. Auch gastronomische Nutzungen mit überschaubarem Produktionsaufwand, wie Café- oder Bistrokonzepte, sind denkbar (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Durch den offenen Grundriss lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu weiteren Gewerbeeinheiten sowie die hohe Passantenfrequenz der Fußgängerzone machen das Objekt besonders attraktiv für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und zentrale Erreichbarkeit angewiesen sind. Die großzügige Glasfront schafft eine moderne, einladende Außenwirkung und bietet ideale Voraussetzungen für Markenauftritt, Schaufenstergestaltung und Kundenansprache. Insgesamt handelt es sich um ein **repräsentatives, vielseitig nutzbares Ladenlokal** in gefragter Innenstadtlage, das sich gleichermaßen für etablierte Unternehmen wie auch für innovative Geschäftsideen eignet.

Eingang vorn und hinten Bodentiefe Fenster Die Stellplätze sind öffentlich | Potentielle Zahl der durchschnittlich freien Plätze im Umkreis von 50 m geschätzte 30 Stück.

C:\Users\MA011\OneDrive - ALLTEXT Fachübersetzung GmbH\# VM Vermietung\59001.2502.LS\#59001.25 FassadenFenster Frontfenster IMG_7522.JPEGhen wir jederzeit gern unter immo@allimmo.de zur Verfügung.