Provisionsfrei! Gewerbeeinheit für flexible Nutzungskonzepte

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Gewerbeeinheit

25923 Süderlügum, Schleswig-Holstein

1.399.000 €Kaufpreis491,91 €/m²

Grundstücksfläche

2.844 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.399.000 €
Preis pro m²: 491,91 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 2.844 m²
Gesamtfläche: 568 m²
Etagen (gesamt): 2
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Platzbedarf, flexiblen Nutzungskonzepten und langfristigen Expansionsmöglichkeiten. Das Areal eignet sich hervorragend für Branchen wie Tiefbau, Hochbau, Zimmerei, Dachdeckerhandwerk, Garten- und Landschaftsbau, Metall- und Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, Logistik, Lagerwirtschaft, Agrartechnik, Baustoffhandel, Recycling, Kran- und Schwerlastservice sowie Unternehmen aus dem Bereich erneuerbare Energien wie Solar-, Speicher-, Wind- und Energietechnik. Die großzügigen Außenflächen sowie die flexibel nutzbaren Hallen- und Gewerbeflächen ermöglichen vielfältige Einsatzmöglichkeiten – ob Produktion, Werkstatt, Lagerung, Montage, Fuhrparkmanagement oder Materialumschlag. Aktuell wird ein Teil der Immobilie erfolgreich als Fitnessstudio sowie als Event-Location genutzt. Sämtliche Flächen können individuell angepasst, umgebaut oder erweitert werden und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Unternehmensstrukturen. Erdgeschoss – Event, Tanz, Fitness und Gastronomie Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende, rund 220 m² große Saal mit hohen Decken, großflächigen Spiegelwänden und einem repräsentativen Ambiente. Die Fläche wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für Tanzunterricht, Fitnesskurse, Veranstaltungen und Events genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl weiterer Konzepte. Im Obergeschoss befindet sich auf über 200 m² ein modernes Fitnessstudio mit großzügigem Wellnessbereich. Der exklusive Wellnessbereich umfasst unter anderem: • Sauna • Infrarotkabine inklusive Infrarotstühlen • großzügigen Massageraum • moderne Umkleidebereiche mit Duschen und WCs Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit durch eine zusätzliche Halle auf ca. 2.000 m² Grundstücksfläche. Diese verfügt über insgesamt fünf Hallentoren, einen Büroraum sowie eine ca. 130 m² große Wohnung – ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter, Monteure oder zur zusätzlichen Vermietung. Photovoltaikanlage als zusätzliche Ertragsquelle Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 100 kWp. Besonders attraktiv ist die gesicherte Einspeisevergütung von 0,27 €/kWh, die noch bis zum 31.12.2032 läuft und somit eine langfristige und planbare Einnahmequelle darstellt. Dieses Gewerbeobjekt vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und hervorragendes Entwicklungspotenzial – perfekt für wachstumsorientierte Unternehmen, Investoren oder innovative Gewerbekonzepte. Optional erwerbbar – Baugrundstück und exklusive Stadtvilla mit 217 m² Wohnfläche Für Käufer mit erweitertem Investitions- oder Eigennutzungsinteresse besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück sowie eine hochwertige, moderne Stadtvilla separat zu erwerben. Das Baugrundstück eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Gewerbe- oder Wohnprojekte.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

• Fitnessstudio • Wellnessbereich • Tanzschule und Kursangebote • Veranstaltungen und Events • Vermietete Büroflächen • Vermietete Gewerbehalle • Photovoltaikanlage (100 kWp) • 568 m² Gewerbefläche

Dokumente

Grundriss Villa, Baugrundstück und Gewerbeeinheit

Ansehen

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dennis Tüxen

FALC Immobilien Rendsburg

Ritzebüttler Weg 6a, 24589 Nortorf

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25923 Süderlügum, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Süderlügum ist ein kleiner und beschaulicher Ort in Schleswig-Holstein, Kreis Nordfriesland, und liegt im äußersten Norden des Landes, nahe der dänischen Grenze, ca. 20 km südwestlich von Tønder. Sylt ist nur Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zur Nordsee. Nur ca. 12 km von Niebüll entfernt, sind Sie in Süderlügum gut platziert! Ob Sie an die Nordsee, nach Sylt oder Föhr möchten, schnell sind Sie auf dem Zug oder auf der Fähre von Dagebüll aus. Und in Husum, mit seinem hübschen Hafen, sind Sie in knapp 45 Minuten. Aber auch die Ostsee, mit der wunderschönen Stadt Flensburg oder dem Segelhafen Glücksburg, erreichen Sie in kurzer Zeit. Süderlügum selbst ist ein ruhiger Ort mit einer freundlichen Atmosphäre und verfügt - trotz seiner nur ca. 2500 Einwohner - über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Einwohnern und Besuchern eine gute Auswahl an Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und eine Schule, aber auch diverse Sportvereine und Reitställe finden Sie hier vor. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, um die schöne Natur zu erkunden. Insgesamt ist Süderlügum ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der norddeutschen Landschaft genießen möchten.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen