Mehr als nur Wohnen: Ihr neues Zuhause in Engelskirchen

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Titelbild

51766 Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

249.000 €Kaufpreis2.593,75 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.593,75 €
Hausgeld: 408 €

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten30.054 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 1.774 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Gartenfläche: 20 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die Komfort, Stil und eine naturnahe Lage auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude beherbergt lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt so ein ruhiges, nachbarschaftlich angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet Ihnen rund 96 m² durchdacht geschnittene Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern, die sich ideal aufteilen lassen – ob als großzügiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist eindeutig der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über zwei Seiten zur teilüberdachten Südwest-Terrasse hin öffnet. Diese lädt mit rund 15 m² Fläche und einem Blick ins Grüne zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein in den Abendstunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche – hier lassen sich Lieblingsgerichte mit Leichtigkeit zaubern. Das frisch sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, stilvollen Armaturen und eleganten Fliesen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im privaten Abstellraum im Keller mit ca. 6 m². Auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei eigene Außenstellplätze direkt hinter dem Haus gehören zur Wohnung – das bedeutet kurze Wege und hohen Komfort. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gartenstück mit rund 20 m² – eine grüne Oase direkt am Haus, die sich ideal für ein Hochbeet oder den Liegestuhl eignet. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Die Gas-Niedertemperaturheizung wurde 2024 modernisiert , die Warmwasseraufbereiter befinden sich in der Küche und im Badezimmer und ein 800-Watt-Balkonkraftwerk liefert zusätzlich umweltfreundliche Energie – gut fürs Gewissen und den Geldbeutel.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattung – durchdacht, gepflegt und zukunftsorientiert - Baujahr ca. 1994 – solide Bausubstanz mit gepflegtem Erscheinungsbild - Wohnung im Erdgeschoss – ideal für jedes Alter - Wohnfläche: ca. 96 m² mit 4 Zimmern - Südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), zweiseitig begehbar und überdacht - zwei Außenstellplätze direkt hinter dem Haus - Bodenbeläge: Pakett und helle Fliesen - Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvollen Details - Separate Küche mit Einbauküche - Fahrradabstellmöglichkeit direkt im Eingangsbereich - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im Keller - Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Heizungsanlage 2024 erneuert (Gas-Niedertemperatur) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - In der Küche mit digitaler Temperaturanzeige und im Badezimmer - Zusätzlich: 800-Watt-Balkonkraftwerk zur Energiegewinnung - Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (nur 9 Einheiten)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

127,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-13
Gültig bis: 12.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 127.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

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Sonstige Informationen

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.11.2028 Baujahr des Hauses: 1994 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Gerhard Barden

FALC Immobilien Overath

Hauptstr. 101, 51491 Overath

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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249.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

127,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-13
Gültig bis: 12.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 127.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51766 Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Einkaufen

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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage – Nah an allem, was zählt Die Wohnung befindet sich in Engelskirchen-Ründeroth, einem charmanten und gut angebundenen Ort im Oberbergischen Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur ist hier besonders gelungen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Jaeger Cash & Carry befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und Banken. Auch Sport- und Fitnessangebote sind fußläufig erreichbar – z. B. das nahegelegene Studio „Yoga Bergisches Land“ oder Sportstätten und ein Sportplatz. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Ründeroth sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A4 zügig nach Köln, Gummersbach oder Olpe – ideal für Berufspendler. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Spielplätze und Spazierwege in der Natur machen das Leben hier besonders lebens- und familienfreundlich.

Sonstige Informationen