Du siehst, was andere suchen – den Haff-Blick mit Sonnenbegleitung

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17419 Zirchow, Mecklenburg-Vorpommern

525.000 €Kaufpreis4.411,76 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000 €
Preis pro m²: 4.411,76 €
Hausgeld: 620 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

582.619 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten57.619 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 31.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 15.619 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 5.000 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Deine private Wohlfühl-Oase in Zirchow – wo Luxus auf Entspannung trifft Top gepflegte Anlage – Baujahr 2017, massive Qualität, die überzeugt 119 m² pure Lebensqualität – durchdacht geschnitten, großzügig bemessen 3 Schlafzimmer – perfekt für spontane Gäste oder das Home-Office Deiner Träume 2 Designer-Duschbäder – Wellness-Feeling mit edlen Materialien Premium-Einbauküche – wo kulinarische Leidenschaften neu entfacht werden Offener Wohnbereich mit Kamin – für unvergessliche Abende zu zweit Südwest-Terrasse – Dein privater Rückzugsort für Morgenkaffee & Sundowner Gehobene Ausstattung – jedes Detail durchdacht, nichts dem Zufall überlassen Naturnahe Ruhelage – endlich ankommen, endlich durchatmen Für Genießer gemacht – die perfekte Belohnung für Deine Lebensleistung Hier beginnt Dein neues Kapitel – stilvoll, komfortabel, entspannt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Granit
Heizungsart: Fußbodenheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd, Südwest
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja

Deine Wellness-Residenz am Wasser – Luxus, wie er hier oben lebt • Küche vom Feinsten – Hier wird Kochen zur Leidenschaft. Für alle, die mehr als nur Spiegelei können. • Design-Kamin – Knistert schön. Für Abende zu zweit, die man nicht vergisst. • Panorama-Terrasse – Dein Logenplatz am Wasser. Sonnenuntergänge wie gemalt. • Fußbodenheizung – Warm von unten. In jedem Raum. Immer. • Solaranlage – Grüne Energie, die sich lohnt. Fürs Portemonnaie und fürs Gewissen. • Energie: Gasversorgung, Verbrauchsausweis 95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. • Entertainment-Deck – Perfekt für Grillabende, und gute Gespräche. • Haff-Blick am Morgen – Aufwachen mit Aussicht. Jeden Tag ein bisschen Urlaub.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 95 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Und noch ein paar Zahlen zur Wirtschaftlichkeit: Mieteinnahme brutto: 30.000,00 € abzgl. Vermietungsprovision Ferienvermietung (ca. 18 %): - 5.500,00 € abzgl. Hausgeld (12 x 620,00 €): -7.440,00 € Nettoertrag: 17.060 € Bruttomietrendite: 30.000 € ÷ 525.000 € = 5,71 % Nettorendite (zum Vergleich): 17.060 € ÷ 525.000 € = 3,25 % Renditeangaben vor Verwaltung, Steuern und Rücklagen. Die Angaben sind Prognosen ohne Gewähr. Belegunterlagen (Auslastung, Abrechnungen, Hausgeld) senden wir Dir auf Anfrage gern zu. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Sauna sowie Sport- & Freizeitbereich – Wellness ohne Bademantelpflicht. Parkähnliche, eingezäunte Anlage – Spielplätze, Freiraum, Ruhe. Carport mit Fahrradraum & Strom – E-Bike ready. Ein weiterer Außen-Stellplatz sowie Gästeparkplätze – weil Besuch sich nicht im Gebüsch verstecken soll. Dazu ein Vermietungsservice, der wirklich alles übernimmt: Vermietung, Verwaltung, Hausmeister, Gästebetreuung – Rundum-sorglos, ohne Kleingedrucktes. Eigennutzung: In Zeiten ohne Buchung kannst Du die Wohnung selbst nutzen, ohne dass sich der Ertrag verringert. Die Zeiträume stimmst Du gemeinsam ab. Willkommen in der Oase am Haff. Und vielleicht bald Dein persönlicher Lieblingsort.

Ansprechpartner/in: Mathias Hasbargen

immobilien contor hasbargen

Seestraße 16, 17429 Ostseebad Bansin

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-kaiserbaeder.de

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Finanzierung

Kaufpreis

525.000 €

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620 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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582.619 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten57.619 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 31.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 15.619 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Granit
Heizungsart: Fußbodenheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd, Südwest
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 95 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17419 Zirchow, Mecklenburg-Vorpommern

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Sonstige Informationen