Zweite Reihe. Erste Wahl. 77 m² fast am Strand.

1/9

17429 Bansin, Mecklenburg-Vorpommern

359.000 €Kaufpreis4.662,34 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 4.662,34 €
Hausgeld: 440 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

398.400 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten39.400 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 21.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.680 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

77 Quadratmeter. Drei Zimmer. 75 Meter bis zum Strand. Die E01 in der Regina Maris ist keine dieser Ferienwohnungen, bei denen man morgens erst das Sofa zusammenklappen muss, bevor man an den Frühstückstisch kommt. Hier gibt’s rund 77 m², drei richtige Zimmer und damit ziemlich viel Platz für ziemlich entspannte Tage auf Usedom. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat eine eigene Terrasse und einen Grundriss, bei dem Wohnen, Schlafen und Gäste nicht miteinander verhandeln müssen, wer heute wo bleiben darf. Die Einrichtung? Sagen wir mal: Sie hat schon ein bisschen Usedom erlebt. Was man daraus machen kann, zeigen wir Dir deshalb gleich mit – ein paar frische Wohnideen haben wir der E01 nämlich schon verpasst. Und dann wäre da noch die Lage: historische Bergstraße in Bansin, zweite Reihe zum Meer. Rund 75 Meter, und Du stehst am Strand. Das schafft man sogar in Flip-Flops. Zweite Reihe. Erste Wahl.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Möblierung: Vollmöbliert
Abstellraum: Ja

Platz ist ja bekanntlich durch nichts zu ersetzen. Rund 77 m², drei Zimmer und zwei Schlafzimmer – hier muss das Wohnzimmer nachts nicht plötzlich zum Gästezimmer umgebaut werden. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse. Die Küche ist separat, das Bad mit Dusche ausgestattet und ein Abstellraum kümmert sich um all die Dinge, die man zwar braucht, aber nicht ständig sehen möchte. Kurz gesagt: – ca. 77 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – 2 Schlafzimmer – Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – separate Küche mit Einbauküche – Duschbad – Abstellraum – Erdgeschoss – Aufzug im Haus – Keller – Tiefgaragenstellplatz Und ja: Die Einrichtung hat schon ein paar Sommer auf Usedom erlebt. Deshalb zeigen wir Dir mit unserem Wohnideen-Check auch gleich, wie die E01 mit etwas frischem Wind aussehen könnte.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Was Du noch wissen solltest. Auf dem vorgelagerten Grundstück ist eine Bebauung vorgesehen. Dadurch können sich künftig insbesondere Blickachsen und Lichtverhältnisse verändern. Das gehört für uns zu einer vernünftigen Immobilienentscheidung dazu – deshalb sagen wir es lieber gleich. Und noch etwas wirst Du auf den Bildern entdecken: Einige Räume haben wir mit KI schon einmal gedanklich renoviert. Nicht, um Dir etwas vorzumachen, sondern um zu zeigen, was hier möglich ist. Die vorhandene Einrichtung ist schließlich nicht in Stein gemeißelt. Mit unserem Wohnideen-Check kannst Du Vorher und Nachher direkt vergleichen und Dir ein ziemlich gutes Bild davon machen, was ein bisschen frischer Wind aus der E01 machen kann. Wenn sie Dir gefällt, schau sie Dir in echt an. 75 Meter zum Strand können wir nämlich auch mit der besten KI nicht verbessern.

Ansprechpartner/in: Mathias Hasbargen

immobilien contor hasbargen

Seestraße 16, 17429 Ostseebad Bansin

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-kaiserbaeder.de

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Finanzierung

Kaufpreis

359.000 €

Preis pro m²

4.662,34 €

Hausgeld

440 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

398.400 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten39.400 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 21.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.680 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Möblierung: Vollmöbliert
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17429 Bansin, Mecklenburg-Vorpommern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

75 Meter. Da lohnt sich Schuheanziehen fast nicht. Die Regina Maris liegt in der historischen Bergstraße von Bansin – zweite Reihe zum Meer und nur einen sehr kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. So kurz, dass der Bademantel tatsächlich als Strandoutfit durchgeht. Cafés, Restaurants, Geschäfte und die Promenade sind schnell erreicht. Gleich nebenan beginnt der Buchenpark, und wer etwas weiter möchte, nimmt Rad oder Schuhe und folgt einfach der Küste. Das Schöne daran: Du bist mittendrin in Bansin – aber eben nicht mitten auf der Promenade. Strand nah. Bansin nah. Alles nah.

Entfernungen

Realschule: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
Gymnasium: 19 km
Autobahn: 0,5 km
Bus: 0,1 km
Gaststätten: 0,2 km
Zentrum: 0,5 km
Hauptschule: 0,8 km

Sonstige Informationen