Villa Luna Oben. Offen. Ostsee.

1/26

17419 Ahlbeck, Mecklenburg-Vorpommern

569.000 €Kaufpreis5.419,05 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 5.419,05 €
Hausgeld: 604 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

631.448 €

Kaufpreis569.000 €

Kaufnebenkosten62.448 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 34.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.380 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.928 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 1.616 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

1. Reihe zur Ostsee: Keine 50 Meter bis zum Strand. 105 m² Maisonette: Raumkonzept mit Charakter statt starrer Standard-Grundriss. Untere Ebene: Offener Koch- & Essbereich, separates Schlafzimmer, modernes Duschbad. Obere Ebene: Wohnzimmer mit Kamin, zweites Schlafzimmer, Wellnessbad mit Eckwanne + Schrankbett für zusätzliche Gäste. Das Highlight: Geschützte Süd-Dachterrasse mit seitlichem Meerblick.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Kamin: Ja
Dachboden: Ja

Die Villa Luna bietet rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich: - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - offener Essbereich Die obere Ebene umfasst: - zweites Schlafzimmer - ausklappbares Bett - Wohnzimmer mit Kamin - zweites Badezimmer - große Süddachterrasse mit seitlichem Meerblick Die Südterrasse liegt geschützt und ist kaum einsehbar. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Zentralheizung und zwei Stellplätze auf dem Hof. Die Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe. Dadurch ist die Wohnung nicht barrierefrei. Dafür ist der Grundriss alles andere als langweilig – und das kann man von vielen Wohnungen nicht behaupten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Und noch ein paar Zahlen zur Wirtschaftlichkeit: Mieteinnahme brutto: 18.000,00 € abzgl. Vermietungsprovision Ferienvermietung : - 3.800,00 € abzgl. Hausgeld (12 x 620,00 €): -7.248,00 € Nettoertrag: 6.952,00 € Bruttomietrendite: 18.000 € ÷ 569.000 € = 3,16 % Nettorendite (zum Vergleich): 17.060 € ÷ 569.000 € = 1,22 % Renditeangaben vor Verwaltung, Steuern und Rücklagen. Die Angaben sind Prognosen ohne Gewähr. Belegunterlagen (Auslastung, Abrechnungen, Hausgeld) senden wir Dir auf Anfrage gern zu. Das Baujahr des Hauses ist nicht eindeutig bekannt. Eine historische Jahreszahl um 1898 steht im Raum, ist derzeit jedoch nicht abschließend bestätigt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Da es sich um ein Denkmal handelt, ist laut vorliegenden Angaben kein Energieausweis erforderlich. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.

Ansprechpartner/in: Mathias Hasbargen

immobilien contor hasbargen

Seestraße 16, 17429 Ostseebad Bansin

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-kaiserbaeder.de

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Kaufpreis

569.000 €

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Hausgeld

604 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Kamin: Ja
Dachboden: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17419 Ahlbeck, Mecklenburg-Vorpommern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Villa Luna liegt in zentraler Lage im Seebad Ahlbeck – in erster Reihe und nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die weitere Infrastruktur befinden sich unmittelbar in der Umgebung. Damit verbindet die Wohnung kurze Wege zum Meer mit einer zentralen Lage im Seebad. Morgens kurz zum Strand, mittags einkaufen und abends wieder auf die Südterrasse: Viel näher an die Ostsee geht es kaum, ohne nasse Füße zu bekommen.

Entfernungen

Realschule: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
Bus: 0,1 km
Gaststätten: 0,2 km
Hauptschule: 0,6 km

Sonstige Informationen