Im Hotel wohnen. Am Meer leben. Private Residenz in erster Reihe.

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17424 Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern

1.750.000 €Kaufpreis16.203,70 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche, Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.750.000 €
Preis pro m²: 16.203,7 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.942.063 €

Kaufpreis1.750.000 €

Kaufnebenkosten192.063 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 105.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.000 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 52.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 5.593 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im Hotel wohnen. Am Meer leben. Eine eigene Residence an der Ostsee. Rund 108 m² im Palais Wilhelm – in erster Reihe, bislang ausschließlich privat genutzt und außergewöhnlich hochwertig ausgestattet. Das merkt man spätestens in der Küche: TEAM 7 Vollholz, maßgeschneidert und mit einem ursprünglichen Wert von nahezu 100.000 Euro. Sie ist Bestandteil des Kaufpreises. Dazu zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eigene Sauna, Kamin und großzügige Außenbereiche. Und dann ist da noch das Steigenberger. Morgens zum Frühstück ins Hotel. Danach eine Runde im Pool oder ein paar Stunden im Spa. Abends Restaurant oder Bar. Und wenn es genug Hotel war, geht es nicht aufs Zimmer – sondern nach Hause. Denn Palais Wilhelm 3.3 ist kein Hotelzimmer und kein Anteil an einem Hotel. Es ist echtes Wohnungseigentum mit eigenem Grundbuch – mitten im Ensemble des Steigenberger Grandhotel & Spa Heringsdorf. Wer hier kauft, kann die Residence ausschließlich für sich, Familie und Freunde nutzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Hotels genießen. Und sollte sich das Leben irgendwann ändern, bleibt die Möglichkeit, die Residence in die professionelle Hotelvermietung zu geben. 108 m² eigenes Zuhause. Ein Grandhotel drumherum. Und die Ostsee vor der Tür.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Nordost, Südwest
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja

Privat eingerichtet. Und alles andere als Standard. Palais Wilhelm 3.3 wurde bislang ausschließlich privat genutzt – und entsprechend individuell und hochwertig ausgestattet. Herzstück ist die maßgefertigte TEAM 7 Vollholzküche mit einem ursprünglichen Wert von nahezu 100.000 Euro. Sie bleibt vollständig in der Residence und ist im Kaufpreis enthalten. Dazu kommen: - rund 107,88 m² - drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern - zwei Badezimmer - eigene Sauna - Kamin - hochwertige Echtholzdielen und Parkett - großzügiger Eckbalkon, der sich um die Wohnung zieht – morgens Sonne auf der einen, abends auf der anderen Seite - Personenaufzug - barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz Nr. 87 - Keller - hochwertige, bislang privat genutzte Möblierung Und vor der eigenen Wohnungstür beginnt der zweite Teil der Ausstattung: das Steigenberger Grandhotel & Spa. Pool, Wellness, Frühstück, Gastronomie und weitere Hotelservices können im Rahmen des Residence-Konzeptes genutzt werden. Die Privatsphäre einer eigenen Wohnung. Der Komfort eines Grandhotels. Und ein Balkon, auf dem die Sonne einmal um die Ecke kommt.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Eine Residence. Zwei Möglichkeiten. Sie entscheiden. Palais Wilhelm 3.3 ist eine eigenständige Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuch – kein Hotelzimmer und keine Beteiligung an einem Hotel. Der neue Eigentümer entscheidet selbst, wie er seine Residence nutzen möchte. Privat genießen: Die Wohnung kann ausschließlich als eigenes Domizil für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste genutzt werden. Im Rahmen des Residence-Konzeptes können gegen die entsprechende Nutzungspauschale die vereinbarten Leistungen des Steigenberger Grandhotel & Spa in Anspruch genommen werden – beispielsweise Frühstück, Pool und Wellnessbereich. Oder vermieten lassen: Wer die Residence nicht ausschließlich selbst nutzen möchte, kann sie nach den entsprechenden Vorgaben in die professionelle Vermietung über das Steigenberger einbringen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Eine eigenständige touristische Fremdvermietung außerhalb dieses Konzeptes ist nicht vorgesehen. Wer dagegen die private Eigennutzung wählt, übernimmt die Wohnung mit ihrer außergewöhnlich hochwertigen bestehenden Ausstattung – einschließlich der maßgefertigten TEAM 7 Vollholzküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Heute selbst genießen. Morgen vermieten. Oder umgekehrt. Die Residence bleibt Ihre.

Ansprechpartner/in: Mathias Hasbargen

immobilien contor hasbargen

Seestraße 16, 17429 Ostseebad Bansin

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-kaiserbaeder.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.750.000 €

Preis pro m²

16.203,7 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.942.063 €

Kaufpreis1.750.000 €

Kaufnebenkosten192.063 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 105.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.000 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 52.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Nordost, Südwest
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17424 Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Erste Reihe. Und mittendrin im Heringsdorfer Leben. Palais Wilhelm gehört zum Ensemble des Steigenberger Grandhotel & Spa Heringsdorf – direkt am Ostseestrand und an der Promenade von Heringsdorf. Hier braucht es morgens keinen Plan. Erst ein paar Schritte ans Meer. Vielleicht anschließend Frühstück im Hotel. Eine Runde durch den Park, später Richtung Seebrücke oder einfach zurück auf den eigenen Balkon. Die Heringsdorfer Seebrücke liegt nur rund 700 Meter entfernt. Dazwischen: Promenade, Strand, Bäderarchitektur, Restaurants und dieses besondere Heringsdorfer Gefühl, bei dem eigentlich alles zu Fuß funktioniert. Und direkt vor der eigenen Haustür liegt eine Hotelwelt, für die andere erst anreisen: das Grandhotel mit seiner über 16.000 m² großen Gartenanlage, Gastronomie und dem 2.000 m² großen Baltic Sea Grand Spa mit ganzjährig beheiztem Außenpool. Das Schönste an der Lage von Palais Wilhelm 3.3 ist deshalb vielleicht gar keine Entfernungsangabe. Man ist schon da.

Entfernungen

Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
Gymnasium: 11 km
Autobahn: 1 km
Bus: 0,1 km
Gaststätten: 0,2 km

Sonstige Informationen