Du öffnest die Tür – und plötzlich wird's ganz still.

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17406 Karnin, Mecklenburg-Vorpommern

370.000 €Kaufpreis3.363,64 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 370.000 €
Preis pro m²: 3.363,64 €
Hausgeld: 280 €
Maklerprovision: 3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

410.608 €

Kaufpreis370.000 €

Kaufnebenkosten40.608 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.400 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.008 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

"Rotes Haus A" – Peenestrom, Ruhe & ganz viel Gemütlichkeit! Urlaub ohne Stress, aber mit jeder Menge Charme? Dann ab ins "Rote Haus"! Hier gibt’s Landhaus-Flair, Natur pur und genug Platz für die ganze Bande – und das alles direkt am Peenestrom. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist gemacht für gemütliche Stunden – mit Kamin für kühle Abende, einem großen Esstisch für lange Frühstücke und einer offenen Küche, in der auch Urlaubsköche klarkommen. Noch besser? Die Süd-Ost-Terrasse! Mit Sitzgarnitur, Strandkorb und angrenzendem Garten samt Grillplatz wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt? Kein Problem! Die hauseigene Sauna sorgt für wohlige Wärme, während sich im Obergeschoss unter den gemütlichen Dachschrägen drei Schlafzimmer verstecken – zwei mit Doppelbett, eins mit getrennten Betten. Dazu gibt’s ein zweites Bad mit Dusche und Wanne für alle, die lieber planschen statt duschen. Damit Sandberge und nasse Handtücher nicht zum Drama werden, gibt’s im Erdgeschoss eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner – und draußen zwei PKW-Stellplätze plus einen geräumigen Schuppen für Fahrräder, Luftmatratzen oder das überambitionierte Stand-up-Paddle-Board. Kurz gesagt: Ruhe, Natur & ganz viel Wohlfühlfaktor – genau das richtige für eine entspannte Auszeit am Peenestrom!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südost
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Möblierung: Vollmöbliert
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja

Ferienhaus im Landhaus-Stil – Dein Urlaubsparadies zum Wohlfühlen! - Voll ausgestattet und gemütlich – das Ferienhaus, das keine Wünsche offenlässt! - Offenes Wohnkonzept – Küche, Essbereich und eine Wohnlandschaft zum Abtauchen und Chillen - Technik zum Genießen: Flachbild-TV, DVD-Player, Radio & CD-Player – Netflix & Chill ist hier ein Lifestyle! - Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld & Geschirrspüler – für kulinarische Abenteuer oder spontane Fertiggerichte - Frühstückstresen – weil Kaffee auch im Stehen gut schmeckt - Kamin für kuschelige Abende, wenn der Wind draußen pfeift - Sauna für die Wellness-Pause zwischen Strandspaziergang und Couch-Session - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss – hier schläft jeder wie ein König oder eine Königin - Zwei Badezimmer – damit niemand um die Dusche streiten muss! - Holzbalkendecken und Echtholz-Parkett – weil man sich schließlich auch im Urlaub gut fühlen will - Fliesen mit Fußbodenheizung im EG – für warme Füße, auch wenn draußen der Schnee tanzt - Große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Strandkorb – hier wird der Urlaub zum Sonnenbaden! - Waschküche/Technikraum mit separatem Eingang – weil Wäsche waschen auch mal ruhig erledigt werden sollte - Waschmaschine & Trockner – für die Erholung ohne nasse Handtücher - Garten & Grillplatz – für den ultimativen Grillabend unter freiem Himmel - 2 Außen-Stellplätze – für die Autos, die nicht während des Urlaubs alleine bleiben möchten Und der Clou: Es gibt bereits einen Vertrag mit einer Ferienvermietungs-Agentur! Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf rund 15.500 € (Provision schon abgezogen). Also, einfach zurücklehnen und dem Ferienbusiness zusehen!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir hoffen, diese charmante Immobilie hat Ihr Interesse geweckt – und noch mehr, dass wir Sie bald zu einer Besichtigung begrüßen dürfen! Haben Sie Fragen oder brauchen Sie noch mehr Infos? Kein Problem, wir sind nur einen Anruf entfernt! Wir schicken Ihnen alles, was Sie wissen müssen, und überzeugen Sie persönlich von diesem Traumhaus. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich das nicht entgehen – wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Mathias Hasbargen

immobilien contor hasbargen

Seestraße 16, 17429 Ostseebad Bansin

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-kaiserbaeder.de

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Finanzierung

Kaufpreis

370.000 €

Preis pro m²

3.363,64 €

Hausgeld

280 €

Maklerprovision

3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

410.608 €

Kaufpreis370.000 €

Kaufnebenkosten40.608 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.400 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südost
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Möblierung: Vollmöbliert
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17406 Karnin, Mecklenburg-Vorpommern

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Karnin – Ruhe, Natur & 'ne Prise Peenestrom! Karnin ist das perfekte Fleckchen für alle, die den Trubel der Kaiserbäder lieber aus sicherer Entfernung beobachten. Hier, direkt am Peenestrom, ticken die Uhren langsamer – und das ist auch gut so! Statt Massentourismus gibt’s Natur pur, frische Luft und einen entspannten Blick aufs ursprüngliche Hinterland von Usedom. Die Ostsee? Liegt ca. 30 km entfernt – aber wer braucht schon Salzwasser, wenn man einen kleinen Seglerhafen mit Badestelle und Restaurant quasi vor der Haustür hat? Keine 350 m und schon plätschern die Wellen. Und als wäre das nicht genug, gibt’s in Karnin noch einen idyllischen Naturhafen mit Café, wo man sich mit einem Stück Kuchen und Traumblick auf den Peenestrom einfach mal den Wind um die Nase wehen lassen kann. Für größere Einkäufe oder den schnellen Kaffee-to-go zwischendurch geht’s in die Stadt Usedom, nur 6 km entfernt. Aber ehrlich gesagt – wer einmal in Karnin angekommen ist, will eigentlich gar nicht mehr weg.

Entfernungen

Realschule: 0,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 19 km
Gaststätten: 0,5 km
Hauptschule: 6 km

Sonstige Informationen