Stadtvilla in Frensdorf - Individuell geplant und hochwertig gebaut

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96158 Frensdorf, Bayern

578.900 €Kaufpreis3.992,41 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 578.900 €
Preis pro m²: 3.992,41 €

Geschätzte Gesamtkosten

631.406 €

Kaufpreis578.900 €

Kaufnebenkosten52.506 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.261 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.578 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.667 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 681 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla in Frensdorf wurde ganz nach Ihren persönlichen Wünschen projektiert und bietet auf 145 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raumkomfort schätzen. Das großzügige Grundstück von 681 m² in einem ruhigen Wohngebiet rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Grundriss- und Raumgestaltung ist flexibel und wird in enger Abstimmung mit Ihnen durch die erfahrene STREIF-Bauberatung vor Ort realisiert. So können Sie bestimmen, wie viele Räume Sie benötigen, ob Sie eine Dachterrasse wünschen und welchen Stil Ihr Zuhause innen und außen haben soll - von klassisch dezent bis modern farbenfroh. Die individuelle Planung berücksichtigt auch Ihre Prioritäten und Ihr Budget, damit Sie Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Projekt basiert auf dem KfW-40-Standard, der für einen reduzierten berechneten Energiebedarf sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die als moderne und bewährte Technologie für angenehme Wärme sorgt und mit ihrer Funktionsweise auf erneuerbaren Energiequellen basiert. Diese Kombination trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus umfasst eine Sanitär-Grundausstattung sowie die haustechnischen Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich, die von Fachbetrieben ausgeführt werden. Diese Stufe ist ideal für Bauherren, die handwerklich mitwirken möchten, dabei aber die komplexen haustechnischen Arbeiten in erfahrene Hände geben wollen. Die Bauweise entspricht hohen Qualitätsstandards mit einer modernen Wärmepumpe als Beheizungssystem. Die verwendeten Materialien und Techniken erfüllen die Anforderungen des KfW-40-Standards und tragen so zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf des Gebäudes bei. Die Verarbeitung erfolgt mit großer Sorgfalt, um eine langlebige und komfortable Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen, die sich in Umfang der Eigenleistungen und der erbrachten Fachleistungen unterscheiden. Die hier angebotene Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus ist besonders geeignet für Bauherren, die selbst mitarbeiten möchten, aber die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. So profitieren Sie von einer professionellen Umsetzung wichtiger Gewerke und können gleichzeitig durch Eigenleistungen Kosten sparen. Die persönliche STREIF-Bauberatung unterstützt Sie umfassend bei der Auswahl der passenden Ausbaustufe und erklärt Ihnen die enthaltenen Leistungen im Detail. Zum Thema KfW-Förderung und Finanzierung erhalten Sie eine individuelle Beratung, um die für Sie besten Optionen mit aktuellen Zahlen und Förderprogrammen zu prüfen.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

578.900 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96158 Frensdorf, Bayern

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ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla befindet sich in Frensdorf, eingebettet in ein attraktives Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe erreichbar. Zudem bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage kombiniert die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht so kurze Wege zu wichtigen Zielen.

Sonstige Informationen