Moderne Stadtvilla in Hirschaid - Individuell projektiert nach Ihren Wünschen

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96114 Hirschaid, Bayern

515.000 €Kaufpreis3.551,72 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 515.000 €
Preis pro m²: 3.551,72 €

Geschätzte Gesamtkosten

561.711 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten46.711 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.025 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.300 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 494 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla mit 7,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 145 m² bietet Ihnen auf zwei Etagen ein durchdachtes und flexibles Raumkonzept, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet wird. Das Projekt wurde speziell nach Ihren Wünschen geplant - von der Raumaufteilung bis hin zur Auswahl des Daches und der Fassadengestaltung. Ob Flachdach oder Walmdach, moderne bunte Farben oder klassisch dezente Gestaltung - Sie entscheiden, wie Ihr Traumhaus außen und innen aussehen soll. Die Grundrissgestaltung berücksichtigt Ihre Prioritäten, wie die Anzahl der Schlafzimmer, die Integration einer Dachterrasse oder weitere individuelle Wünsche. Das großzügige Grundstück mit 494 m² in einem ruhigen Wohngebiet von Hirschaid bietet ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause und einen Garten nach Ihren Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Das Haus erfüllt den KfW40-Standard, was auf eine hohe Qualität der Gebäudehülle und Konstruktion hinweist, die im Energieausweis dokumentiert wird. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort begleitet Sie ausführlich bei der individuellen Planung und Umsetzung Ihres Projekts.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Die Stadtvilla ist mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Technisch setzt das Haus auf eine Wärmepumpe als Beheizungsart, die für eine zuverlässige und komfortable Wärme sorgt. Die Ausführung entspricht dem KfW40-Standard, der auf eine sorgfältige Dämmung und Bauweise hinweist. Das Gebäude ist auf zwei Etagen angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Innen- und Außenbereiche. Die Ausbaustufe des Hauses ist die FastFertigPlus-Variante, die eine Sanitär-Grundausstattung beinhaltet. Dabei werden die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von erfahrenen Fachbetrieben ausgeführt, während Sie die Möglichkeit haben, bei der Erstellung Ihres Hauses mitzuarbeiten und eigene Eigenleistungen einzubringen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie haben bei STREIF die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen. Dieses Projekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus mit Sanitär-Grundausstattung. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die bei der Erstellung des Hauses Eigenleistungen einbringen möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. Die Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek ermöglichen es Ihnen, die Finanzierungskosten zu reduzieren, da niedrigere Kredite benötigt werden. Die persönliche STREIF-Bauberatung unterstützt Sie umfassend bei der Auswahl der passenden Ausbaustufe sowie bei der Prüfung und dem Vergleich möglicher Förderprogramme. Dabei werden auch Optionen mit und ohne KfW-Darlehen berücksichtigt, stets auf Basis der aktuell gültigen Förderbedingungen.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

515.000 €

Preis pro m²

3.551,72 €

Geschätzte Gesamtkosten

561.711 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten46.711 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.300 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96114 Hirschaid, Bayern

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Hirschaid, das durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Naturschutzgebiete, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote in der Region. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen