Traumhaus mit Einliegerwohnung inkl. Grundstück

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91325 Adelsdorf, Bayern

725.000 €Kaufpreis4.315,48 €/m²

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 725.000 €
Preis pro m²: 4.315,48 €

Geschätzte Gesamtkosten

790.758 €

Kaufpreis725.000 €

Kaufnebenkosten65.758 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 25.883 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Adelsdorf Aisch! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 168m² Wohnfläche und einem 500m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 modernen Badezimmern ist dies der perfekte Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Die durchdachte Planung erstreckt sich über zwei Etagen, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort genießen kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet - ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Genießen Sie den Komfort eines gehobenen Ausstattungsniveaus, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Gäste-WC: Ja

Das Zweifamilienhaus wird mit einer innovativen Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die Befeuerungsart sorgt für eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien und entspricht dem KfW 40 Standard - perfekt für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Mit dieser Ausstattung profitieren Sie von einem hohen Maß an Energieeffizienz und tragen aktiv zum Klimaschutz bei. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die Ausbaustufe "FastFertigPlus", die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung und Sanitär von Fachbetrieben erledigen zu lassen, während Sie dennoch eigene Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einbringen können.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Mit STREIF haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Zweifamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - jede Variante bringt ihre eigenen Vorteile mit sich. Nutzen Sie den begrenzten Platz optimal aus und schaffen Sie zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück. Die Ausbaustufe "FastFertigPlus" bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Profitieren Sie von Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek zur Kostenersparnis - so reduzieren Sie Ihre Kredithöhe oder verkürzen sogar die Laufzeiten Ihrer Finanzierung.