Praxen - Erstbezug - exklusiv - Neubau!

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Objektansicht

01067 Dresden

Frei ab: 1. Quartal 2027

Gesamtfläche

5.625 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: 2,38 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 5.625 m²
Bürofläche: 1.012 m²
Teilbar ab: 222 m²
Verfügbar ab: 1. Quartal 2027

Beschreibung der Immobilie

In diesem hochwertigen Neubau entstehen moderne Praxisflächen, die optimale Voraussetzungen für Ärzte, Medizinische Versorgungszentren, Therapieeinrichtungen sowie weitere Gesundheitsdienstleister bieten. Die hellen und freundlich gestalteten Flächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeitende und überzeugen durch eine moderne, funktionale Raumstruktur. Zur Vermietung stehen Praxisflächen im - Erdgeschoss mit ca. 294 m², - 1. Obergeschoss mit ca. 222 m² sowie - 3. Obergeschoss mit ca. 495 m² (teilbar in ca. 243 m² und ca. 253 m²). Die Flächen eignen sich sowohl für Einzelpraxen als auch für größere Praxisgemeinschaften oder Medizinische Versorgungszentren. Als Erstbezug bieten die Flächen einen modernen Ausstattungsstandard und sind bereits mit einer durchdachten Raumaufteilung vorbereitet. Kleinere Anpassungen an den Grundriss sowie individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Anforderung und in Abstimmung mit dem Vermieter – berücksichtigt werden. Ob Behandlungszimmer, Diagnostikbereiche, Empfang mit Wartezone oder Personalräume – die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche medizinische Konzepte. Auch der Bodenbelag sowie ausgewählte Ausstattungsdetails können nach Mieterwunsch realisiert werden. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Behandlungs- und Arbeitsräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende. Ein barrierefreier Zugang erleichtert den Besuch der Praxis für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, während getrennte Sanitäranlagen den Praxisalltag komfortabel ergänzen. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeitende und Patienten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- Neubau/Erstbezug - verschiedene Praxen/Therapien möglich - Ausbau nach Mieterwunsch - getrennte Sanitäranlagen - lichtdurchflutete Büroflächen - flexible Raumaufteilung - diverse Ausstattungsvarianten wählbar - Bodenbelag nach Mieterwunsch - barrierefreier Zugang - ausreichend PKW-Stellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im dynamischen Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einer aufstrebenden und innenstadtnahen Lage mit wachsender Bedeutung für Wohnen und Gewerbe. Geprägt durch eine Mischung aus historischer Bebauung, modernen Neubauten sowie gewerblichen Nutzungen, entwickelt sich Friedrichstadt zunehmend zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Mitte sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die Autobahn A4 gewährleisten zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Friedrichstadt vereint urbanes Leben mit funktionaler Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Standort mit Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden.