Kapitalanlage Mehrfamilienhaus

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97230 Estenfeld, Bayern

990.000 €Kaufpreis2.633,89 €/m²

Wohnfläche

375,87 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 2.633,89 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten89.793 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 375,87 m²
Grundstücksfläche: 1 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bauen mit Lukas Wendland Beratungsbüro: Kitzingen Mobil: 0157 87012338 Mail: lukas.wendland(at)steif.de Der Entwurf für das zweistöckige Mehrfamilienhaus mit einem Schrägdach strahlt einen modernen und eleganten Stil aus. Die großen Fenster im Erd- und Obergeschoss ermöglichen lichtdurchflutete Räume und setzen stilvolle Akzente in der Architektur. Es sind insgesamt vier Wohnungen geplant, die jeweils etwa 90 m² groß sein werden. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet im Erdgeschoss eine Fläche von 35 m² und im Obergeschoss eine repräsentative Fläche von 39,5 m². Die Badezimmer können je nach Bedarf und den Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden. Waschmaschine und Trockner werden geschickt in einer Nische platziert. Zusätzlich zum Hauptschlafzimmer gibt es einen Raum, der als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein Technikraum mit eigenem Zugang, damit beispielsweise bei Wartungs- oder Reparaturarbeiten keine Mieter involviert werden müssen. Der Technikraum und der Flur mit Treppenhaus sorgen dafür, dass die Wohnungseinheiten effektiv voneinander getrennt sind. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet und bieten entsprechend viele Möglichkeiten. Auf Kundenwunsch können ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Untergeschoss geplant werden.

Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC: Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus oder führen eine vollständige Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung oder eine Nachhaltigkeitszertifizierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte, gegen Aufpreis auch mit Thermofundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Metallinnentreppe mit geklebtem Vinylboden auf den Stufen - Inkl. Elektroinstallation u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe "Schlüsselfertig". Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sonstige Informationen

**Wir bauen Ihre Kapitalanlage ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!** Mein Name ist Lukas Wendland und ich betreue das Beratungsbüro Kitzingen. Ob Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser - wir realisieren Ihr Bauprojekt auf Ihrem bestehenden Grundstück.