Hofheims Bestlage am Kapellenberg: Freistehendes Haus mit Skyline-Blick – provisionsfrei

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Ansicht Einfamilienhaus

Im Klingen 7, 65719 Hofheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

895.000 €Kaufpreis4.543,15 €/m²

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 4.543,15 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

966.600 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten71.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 53.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 572 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Frankfurter Skyline am Horizont, ein eigener Garten und viel Raum für Ihre Wohnideen: In exponierter Lage am Hofheimer Kapellenberg erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und sich an einer der begehrtesten Adressen Hofheims ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen möchten. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 572 m² großen Grundstück rund 197 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Gäste und Arbeiten von zu Hause. Licht, Weite und ein schöner Ausblick prägen die obere Wohnebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Parkettboden und offenem Kamin. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit dem Leben im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend: Der großzügige Balkon bietet einen besonderen Platz, um den Blick schweifen zu lassen und den Tag zu genießen. Die Aussicht bis zur Frankfurter Skyline macht die Lage dieses Hauses zu etwas Besonderem. Die separate Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Auf der unteren, zum Garten orientierten Ebene stehen zwei weitere großzügige Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ein eigener Bereich für größere Kinder, ein einladendes Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice, die Aufteilung lässt Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Praktische Nebenräume ergänzen das Platzangebot. Auch draußen können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen: Der Garten mit Terrasse bietet Platz für sommerliche Mahlzeiten, spielende Kinder, Blumenbeete oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Eine Garage mit direktem Hauszugang und zwei Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Die Architektur und Ausstattung tragen den Charme der 1970er-Jahre. Eine Modernisierung eröffnet die Möglichkeit, diesen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eigenen Gestaltungsideen zu verbinden. Großzügige Räume, viel Tageslicht und die besondere Lage bilden dafür einen reizvollen Ausgangspunkt. Ein Haus mit Persönlichkeit – für ein neues Kapitel am Hofheimer Kapellenberg. Verkauf von privat und ohne Käuferprovision.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Große Fensterflächen, Parkett und ein offener Kamin verleihen dem Haus eine persönliche Note. Die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen bietet Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1973 - Ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 572 m² Grundstück - Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen und schöne Ausblicke - Parkettböden in den Wohnräumen, ergänzend Fliesen - Offener Kamin im Wohnbereich - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Zwei Badezimmer und ein separates WC - Direkter Zugang vom Hauptschlafzimmer zum Badezimmer - Großzügiger Balkon - Garten mit Terrasse - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Hauswirtschafts-, Abstell- und Heizungsräume - Öl-Zentralheizung - Flachdach

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 226 KB

Ansehen

Grundriss UntergeschossJPG · 172 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus wird von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ein Ausblick lässt sich beschreiben, seine Wirkung erlebt man am besten vor Ort. Ich lade Sie herzlich ein, das Haus, seine großzügigen Räume und die besondere Lage am Kapellenberg persönlich kennenzulernen. Besichtigungen finden nach individueller Vereinbarung statt. Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr 1973. Der Energieausweis ist bis zum 29.06.2033 gültig. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.