IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS DIREKT AN DER TRUBACH

1/14

Balkon-Weitblick ins Grüne

91286 Wolfsberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

415.000 €Kaufpreis3.120,30 €/m²

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 415.000 €
Preis pro m²: 3.120,3 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

437.825 €

Kaufpreis415.000 €

Kaufnebenkosten22.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.525 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 377 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1987
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause! Dieses gepflegte und vollständig lückenlos instandgehaltene Einfamiliendomizil besticht durch seine idyllische Lage im Grünen, direkt angrenzend an das charmante Flüsschen Trubach. Hier erwerben Sie ein echtes Wohlfühlhaus komplett ohne zusätzliche Maklerprovision und auf Wunsch voll möbliert für einen absolut stressfreien Einzug. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Fußbodenheizung und einem exklusiven Kago Goliath Kaminofen (6,5 kW) im Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die im Jahr 2022 neu installierte, hochwertige Nobilia-Einbauküche. Auf den oberen Etagen erwarten Sie flexible Zimmerkonzepte für die ganze Familie, während der Außenbereich mit einer perfekt ausgestatteten Wohlfühl-Terrasse, Gartenhaus inklusive Bar, Geräteschuppen und direktem Flusszugang pure Lebensqualität garantiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE:  Zukunftssichere Heiztechnik: CO2-neutrale Pelletheizung (2021) inklusive smarter Blossom IC Steuerung & kompletter Vorbereitung für PV-Eigenstrom.  Gemütlicher Kaminofen: Kago Goliath 6,5 kW im Wohnbereich sorgt für erstklassige Zusatzwärme und Ambiente.  Exklusive Nobilia-Küche (2022): Modernste Einbauküche im Wert von 15.000 € mit Marken-Elektrogeräten.  Komplette Barrierefreiheit beim Einzug: Das Haus wird auf Wunsch voll MÖBLIERT übergeben – kein Umzugsstress nötig.  Großzügiges Parkplatzangebot: 1 Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich, 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz.  Gartenparadies an der Trubach: Direktes Flussgrundstück mit 10 m² möbliertem Garten-/Partyhaus (inkl. Strom) sowie Geräteschuppen inklusive Wasserpumpe.  Lückenlos modernisiert: Dreifach verglaste Fenster (2019), vollständig erneuertes Dach inklusive Wärmedämmung (2010) sowie lückenloser Austausch aller Leitungssysteme.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss DGJPG · 198 KB

Ansehen

Grundriss EGJPG · 166 KB

Ansehen

Grundriss UGJPG · 269 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets DURCHDACHTES RAUMKONZEPT: • Erdgeschoss (EG): Windfang, weitläufiger Flur, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, separierte Küche, tageslichthelles Badezimmer mit integrierter Badewanne, durchgehende Fußbodenheizung sowie Zugang zum großen Balkon mit direktem Gartenzugang. • Obergeschoss (OG): 4 flexibel nutzbare Zimmer (ideal aufteilbar in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie Home-Office / Arbeitsraum) und ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. • Kellergeschoss (60 m² Nutzfläche): Schleusenbereich, Heizungsraum, klassischer Abstellraum, eigener Fitnessraum, separate Waschküche sowie ein Flur mit praktischem Direktzugang zur Garage. • Spitzdach & Garten: Spitzdach mit ca. 20 m² zusätzlicher, trockener Stau- und Lagerfläche. Aufwendig angelegter Garten mit 5 m² Geräte-/Fahrradhäuschen (mit eigener Brunnenpumpe), einem voll möblierten 10 m² Gartenhaus mit Stromanschluss sowie zusätzlichem, separaten Holz-Lagerraum. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Murat Korkmaz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

415.000 €

Preis pro m²

3.120,3 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

437.825 €

Kaufpreis415.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.525 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91286 Wolfsberg, Bayern

In der Gemeinde Obertrubach gelegen ist Wolfsberg im oberen Trubachtal bei Erholungssuchenden aus Nah und Fern bekannt. Weithin sichtbar ist die alte Burgruine oberhalb des Dorfes. Wandern, klettern, Mountainbike – Touren oder schwimmen im nahegelegenen Freibad - Ihre Freizeit können Sie auf vielfältige Art gestalten. Oder Sie interessieren sich für einen der zahlreichen Vereine in der Gemeinde. Es gibt zwei Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, später gelangen die Kinder mit dem Schulbus in die Grundschule in Obertrubach und auf höhere Schulen nach Gößweinstein, Ebermannstadt oder Forchheim. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Obertrubach, in Egloffstein oder in Gräfenberg. Nach Bamberg oder Bayreuth sind es ca. 30 Minuten, Erlangen oder Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen