Erstbezug nach Kernsanierung - schöne Wohnung in begehrter Lage

1/31

Am Gratenpoet Ratingen

Am Gratenpoet, 40880 Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

268.000 €Kaufpreis4.322,58 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 268.000 €
Preis pro m²: 4.322,58 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 19.000 €
Garage (Kauf): 19.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.780 €

Kaufpreis268.000 €

Kaufnebenkosten22.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.420 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer echte Kernsanierung am Sep 2026! In diesem Zuge wurden den vollständigen Rückbau bis auf die tragende Bausubstanz und die komplette technische sowie optische Erneuerung. 1) Entkernung und Rohbau - Alte Bodenbeläge, Estrich, Wandputz, Fliesen, Sanitärobjekte sowie nicht tragende Innenwände werden komplett entfernt. 2) Elektrik und Leitungen - Sämtliche Stromleitungen, Sicherungskästen, Wasser- und Abwasserrohre werden vollständig neu verlegt. 3) Wohungtür und Fenster - Altewohnungtür und die Fenster werden nach aktuellen energetischen Standards ausgetauscht. 4) Bodenaufbau und Wände - Nach der Installation der Leitungen wird neuer Estrich gegossen, die Wände werden neu verputzt oder mit Trockenbau beplankt. 5) Bad und Innenausbau - Das Badezimmer wird komplett neu abgedichtet und gefliest, abschließend folgen neue Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: In den Wohn-/Essbereich lässt sich bequem eine Küche integrieren u. somit die Idee eines modernen Raumgefühls mit offener Küche aufgegriffen. Die Fenster in Ost-Ausrichtung sowie die gegenüberliegende Fensterfront in West-Ausrichtung mit Ausgang zur Loggia, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den hellen Bodenbelag stimmig abgerundet wird. Das Angebot wird durch einen separaten, hellen und trockenen Kellerraum abgerundet, der sich ideal als Fitness- oder Spielraum eignet. Außerdem sind ausreichend Stauraum sowie eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden. *** Kaufpreis inklusive neu einbauküche mit elektrogeräte***

Energie

Energieeffizienzklasse C · 188 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 72 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Kein Makler! die Wohnung wird von Privat verkauft. Kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gekauft werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von P Lange

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Sofort frei! Großzüziges Zweifamilienhaus in Hirschaid mit zwei Dachterrassen – provisionsfrei.

399.900 €Kaufpreis

1.851 € / m²

96114 Hirschaid

Fläche

216 m²

Zimmer

Baujahr

1985

1 / 10

Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Weinberge

660 €Kaltmiete

8 € / m²

06618 Naumburg (Saale)

Fläche

83 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 15

Großzügiges modernisiertes Haus mit vielseitigen Möglichkeiten - energieeffizient!

649.000 €Kaufpreis

3.730 € / m²

87656 Germaringen

Fläche

174 m²

Zimmer

Baujahr

1986

1 / 14

IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS DIREKT AN DER TRUBACH

415.000 €Kaufpreis

3.120 € / m²

91286 Wolfsberg

Fläche

133 m²

Zimmer

Baujahr

1987

1 / 13

Erstbezug nach Sanierung | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & hochwertiger Ausstattung

2.180 €Kaltmiete

26 € / m²

81547 München

Fläche

85 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 7

Frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in Eschweiler-Weisweiler, ca. 81 m²

800 €Kaltmiete

10 € / m²

52249 Eschweiler

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 14

Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

780 €Kaltmiete

9 € / m²

63688 Gedern

Fläche

84 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 12

Moderne 3 Zimmer Wohung im Pelikanviertel mit Balkon

1.200 €Kaltmiete

14 € / m²

30177 Hannover

Fläche

88 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Frische 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage

960 €Kaltmiete

12 € / m²

69469 Weinheim

Fläche

80 m²

Zimmer

3,5

Etage

3. OG

1 / 8

Raumwunder mit 53 m²: Helle & gepflegte 1-Zi-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in zentraler Lage

635 €Kaltmiete

12 € / m²

90459 Nürnberg

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Wohnhaus mit Seeblick und zwei Wohnungen in wunderschöner Lage südwestlich von Berlin

940.000 €Kaufpreis

5.875 € / m²

14548 Schwielowsee OT Caputh

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

2011

1 / 11

Traumhafte Gründervilla im Herzen Oeldes

749.000 €Kaufpreis

1.997 € / m²

59302 Oelde

Fläche

375 m²

Zimmer

Baujahr

1951

Weitere Angebote in Ratingen

Finanzierung

Kaufpreis

268.000 €

Preis pro m²

4.322,58 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

19.000 €

Garage (Kauf)

19.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.780 €

Kaufpreis268.000 €

Kaufnebenkosten22.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.420 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 188 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Gratenpoet, 40880 Ratingen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Gute Anbindung - Durch die Lage im Ratinger Westen besteht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Ratinger Innenstadt als auch der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Grüne Umgebung - In direkter Nachbarschaft liegt der weitläufige Waldfriedhof Tiefenbroich der Stadt Ratingen, der mit seinem alten Baumbestand für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre sorgt! Ruhiges Wohnumfeld - Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet überwiegend gewachsene Wohnbebauung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen