Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Weinberge

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Spechsart 20, 06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.02.2027

660 €Kaltmiete7,95 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 660 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 7,95 €
Kaution: 1.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Wir vermieten eine gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in gehobener Wohnlage in Naumburg. Durch die Dachschrägen und die Dachfenster wirkt die Wohnung gemütlich und hat trotzdem viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Essbereich direkt an der Küche. Durch das große Giebelfenster blicken Sie von dort auf die Weinberge der Saale-Unstrut-Region. Raumaufteilung: Wohnzimmer, ca. 21 m² Schlafzimmer, ca. 13 m² Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 12 m² offener Essbereich, ca. 11 m², von der Küche aus begehbar Küche, ca. 11 m² Flur, ca. 9 m² Bad, ca. 6 m² dazu ein eigener Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Tageslichtbad mit Dachfenster, Eckbadewanne und separater Duschkabine, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. -Laminat in allen Wohnräumen und im Flur, Fliesen im Bad mehrere Dachfenster und ein großes Giebelfenster mit Blick auf die Weinberge im Essbereich -Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral über die Heizung -eigener Kellerraum -Küche: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit den Vormietern eventuell übernommen werden.

Energie

Energieausweis · 120 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 191 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rudi Arendsen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Spechsart 20, 06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

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Die Wohnung liegt auf dem Spechsart, einem gefragten Wohnviertel mit vielen Gründerzeitvillen in gehobener Wohnlage. Die Straße liegt erhöht über der Stadt, deshalb haben Sie von hier den Blick auf die Weinberge. Bis zur Altstadt mit Marktplatz und Dom sind es etwa 10 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof etwa 10 bis 15 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Busverbindungen sind in der Nähe. Der Saale-Radweg und die Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Vom Hauptbahnhof fahren Regional- und Fernzüge nach Leipzig, Halle, Jena, Weimar und Erfurt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen