Erstbezug nach Sanierung | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & hochwertiger Ausstattung

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Wohnzimmer

Grödner Straße 2, 81547 München, Bayern

Frei ab: 15.12.2026

2.180 €Kaltmiete25,65 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.180 €
Nebenkosten: 280 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 25,65 €
Kaution: 5.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 15.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Frisch kernsaniert – alles neu, hochwertig ausgestattet und bereit für den Erstbezug! In idealer Lage von Untergiesing-Harlaching erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechnetem Balkon. Die Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Edles Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, eine neue Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und ein stilvolles Badezimmer schaffen ein besonders hochwertiges Wohnambiente. Ein dekorativer Showkamin im Wohnzimmer setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Lüftungsanlage, die einen kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der großzügige, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätoptik Moderne Fußbodenheizung Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima Dekorativer Showkamin im Wohnzimmer (keine Heizfunktion) Neue Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Markenarmaturen Großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 13 m² Grundfläche Helle Räume und großzügige Fensterflächen Drei gut geschnittene Zimmer Eigenes Kellerabteil Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Dokumente

GrundrissJPG · 125 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Lage & Infrastruktur

Grödner Straße 2, 81547 München, Bayern

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Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in Untergiesing-Harlaching. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Kurzstraße befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt. Der U-Bahnhof Wettersteinplatz ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Bäckerei Zöttl ist direkt gegenüber. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Grödner Straße 2, 81547 München, Bayern