Ein Zuhause für Sie und Ihr Auto - exklusive 2 Zimmer ETW in Herzogenaurach

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Exklusiver Blick in die Garage

Hans-Herold-Straße, 91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: 15.12.2026

295.000 €Kaufpreis5.363,64 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 5.363,64 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten16.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 15.12.2026

Beschreibung der Immobilie

***exklusive Wohnung mit Showroom Feeling für Ihr Auto*** Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 55qm Wohnfläche und 30qm Terrasse) aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Highlight für Autoliebhaber: Die ins Gebäude integrierte Garage ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem und vom Wohnbereich aus im Blick zu behalten - ein seltenes und exklusives Feature. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung & Highlights • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Kühl-Gefrier-Kombination und sämtlichen Elektrogeräten • Hochwertiger Eichenvinyl-Boden in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung • Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodentieter Dusche • Abgehängte Decken mit integrierten Spots für ein modernes Lichtkonzept Großzügige Terrasse mit ca. 30 m2 • Hochwertiger Gartenschuppen (Marke Biohort) auf der Terrasse - ideal für Möbel und Stauraum • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Kellerersatzraum

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss EG (betr. EG rechts)JPG · 212 KB

Ansehen

Grundriss Beispiel EinrichtungJPG · 132 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Wohnkonzept legen. Hinweis: bei Wunsch kann die Glasfront zur Garage ohne großen Aufwand entfernt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.