Alte Mühle Bad Dürkheim | Exklusive Denkmal-Maisonette, Terrasse, KfW-Finanzierung & provisionsfrei

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Illustration Haupteingang

Weinstraße Nord 21, 67098 Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

425.000 €Kaufpreis7.083,33 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 7.083,33 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

454.750 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten29.750 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1888
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, hochwertigem Wohnkonzept und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Inmitten der traditionsreichen Wein- und Kurstadt Bad Dürkheim entsteht durch die umfassende Sanierung der historischen „Alten Mühle“ ein besonderes Wohnensemble, das den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 1, eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in der Weinstraße Nord 21 in 67098 Bad Dürkheim und gehört zu einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble, dessen historische Wurzeln bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Das gesamte Objekt wird seit 2024 umfassend saniert und zu einer hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen entwickelt. DAS BESONDERE: RUND 80 % DER SANIERUNG SIND BEREITS ABGESCHLOSSEN! Während Käufer anderer Sanierungsimmobilien häufig noch am Beginn einer umfangreichen Bauphase stehen, bietet sich hier die Möglichkeit, in ein bereits weit fortgeschrittenes Sanierungsprojekt einzusteigen. Nach aktuellem Projektstand sind rund 80 % der Sanierungsarbeiten abgeschlossen. Die vollständige Fertigstellung ist für das erste, spätestens zweite Quartal 2027 vorgesehen. Für den Erwerber bedeutet dies eine vergleichsweise kurze verbleibende Bauphase bis zur geplanten Fertigstellung. Ein Großteil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde bereits durchgeführt. Dadurch ist die verbleibende Bauphase deutlich überschaubarer als bei einem Sanierungsprojekt, das sich noch in der Anfangsphase befindet. Nach Fertigstellung kann die Wohnung sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNKONZEPT AUF ZWEI EBENEN Die Wohnung zeichnet sich durch eine besondere architektonische Gestaltung aus. Aufgrund der Lage des historischen Gebäudes zwischen zwei unterschiedlichen Straßenniveaus erstreckt sich die Maisonette-Wohnung über das Erdgeschoss und das darunterliegende Souterrain. Das Besondere: Beide Wohnebenen verfügen über einen separaten Zugang auf dem jeweiligen Straßenniveau. Damit entsteht ein individuelles Wohnkonzept, das die Vorteile einer klassischen Maisonette mit einer außergewöhnlichen Gebäudestruktur verbindet. Untere Wohnebene – Wohnen, Kochen und Genießen Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein großzügiger, offener Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Obere Wohnebene – Privater Rückzugsbereich Über die innenliegende Treppe gelangt man in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter. KAUFPREIS: 425.000 € Im Kaufpreis enthalten sind die Eigentumswohnung, der zugehörige Pkw-Stellplatz sowie die Küche. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine besondere Denkmalimmobilie in Bad Dürkheim zu erwerben, deren Sanierung bereits weit fortgeschritten ist und bei der zusätzlich attraktive bestehende Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Nach aktuellem Projektstand sind rund 80 % der Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Einzelheiten zu den Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: HISTORISCHE BAUSUBSTANZ – MODERNER WOHNKOMFORT Die „Alte Mühle“ steht für die Verbindung historischer Architektur mit modernen Wohnansprüchen. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wird das denkmalgeschützte Gebäudeensemble aufwendig instand gesetzt und für eine zeitgemäße Wohnnutzung hergerichtet. Die geplante Gestaltung verbindet historische Elemente mit hellen Wohnräumen, modernen Materialien und einer hochwertigen Innenausstattung. Die vorhandenen Visualisierungen vermitteln bereits einen Eindruck davon, wie sich die Wohnung und das Gesamtgebäude nach Fertigstellung präsentieren sollen. Eine neuwertige Gaszentralheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie die Küche sind bereits im Kaufpreis enthalten. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN: Objekt und Gebäude •Historisches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble „Alte Mühle“ •Umfassende Sanierung seit 2024 •Sanierungsstand aktuell ca. 80 % •Geplante Fertigstellung im 1. bis spätestens 2. Quartal 2027 •Insgesamt 18 Eigentumswohnungen •Hochwertiges Wohnkonzept mit historischen Architekturelementen •Neuwertige Gaszentralheizung •Professionelle Hausverwaltung bereits vorgesehen Wohnung Nr. 1 •Außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette •Ca. 60 m² Wohnfläche laut Grundriss •Zwei Wohnebenen •Zwei separate Zugänge auf unterschiedlichen Straßenniveaus •Offener Küchen- und Essbereich •Separater Wohnbereich •Großzügiges Schlafzimmer •Separates Ankleidezimmer •Badezimmer •Zusätzliches Gäste-WC •Abstellraum •Eigene Terrasse •Innenliegende Treppenverbindung zwischen den Wohnebenen •Küche im Kaufpreis enthalten •Eigener Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Finanzierung •Bestehendes KfW-Förderdarlehen mit ursprünglich 120.000 € Darlehensbetrag •Attraktiver Sollzinssatz von 2,11 % p. a. •Grundsätzliche Übernahmemöglichkeit nach Rücksprache mit der finanzierenden Sparkasse •Weitere bestehende Finanzierung bei entsprechender Bonität ebenfalls übernehmbar •Individuelle Prüfung und Zustimmung der Bank erforderlich Weitere Vorteile •Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung •Fortgeschrittene Sanierungsphase •Voraussichtlich bezugsfertig im ersten Halbjahr 2027 •Historisches Gebäude mit besonderem Charakter •Provisionsfreier Erwerb •Keine Maklercourtage im Kaufpreis einkalkuliert Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die vertraglich vereinbarten Bau- und Ausstattungsunterlagen. Denkmalschutz Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vergünstigungen für einen Erwerber bestehen, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen, den bescheinigungsfähigen Aufwendungen und der individuellen steuerlichen Situation ab. Eine steuerliche Beratung wird ausdrücklich empfohlen.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

GrundrissJPG · 100 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme BESONDERER FINANZIERUNGSVORTEIL – KFW-DARLEHEN MIT 2,11 % SOLLZINS Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Finanzierung über die Sparkasse Kaiserslautern in Verbindung mit einem zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Im Rahmen der ursprünglichen Finanzierung wurden folgende Konditionen vereinbart: KfW-Förderdarlehen: •Ursprünglicher Darlehensbetrag: 120.000 € •Sollzinssatz: 2,11 % p. a. •Effektivzins: 2,16 % p. a. •Ursprüngliche Zinsbindung: 10 Jahre Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Sparkasse Kaiserslautern ist eine Übernahme der bestehenden KfW-Finanzierung durch den Erwerber grundsätzlich möglich. Auch die weitere Finanzierung kann bei entsprechender Bonität und Zustimmung bei der Sparkasse Kaiserslautern durchgeführt werden. Insbesondere das KfW-Förderdarlehen mit einem Sollzinssatz von lediglich 2,11 % kann gegenüber einer vergleichbaren Neuaufnahme einen interessanten wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Die konkreten Konditionen, aktuellen Restdarlehensstände sowie die Voraussetzungen einer Übernahme können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen und mit der finanzierenden Bank abgestimmt werden. Die tatsächliche Darlehensübernahme steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der individuellen Kreditprüfung. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Wohnung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer: Ein besonderes Zuhause in einem historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort, außergewöhnlicher Raumaufteilung, zwei separaten Eingängen und eigener Terrasse. Für Kapitalanleger: Die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Denkmalimmobilie in Bad Dürkheim zu erwerben und nach Fertigstellung langfristig zu vermieten. Die bislang kalkulierte Nettokaltmiete bei Erstvermietung beträgt rund 12,00 € pro Quadratmeter monatlich. Darüber hinaus können sich bei Denkmalimmobilien unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile ergeben. Ob und in welchem Umfang diese beim vorliegenden Erwerb noch genutzt werden können, ist individuell steuerlich zu prüfen. PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER Die Immobilie wird im Auftrag des derzeitigen Eigentümers angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage für den Käufer. Auch im ausgeschriebenen Kaufpreis sind keine Vermittlungsprovisionen einkalkuliert. Für Kaufinteressenten steht während des gesamten Verkaufsprozesses ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung, der mit der Immobilie, dem bisherigen Sanierungsverlauf und den bestehenden Finanzierungsmöglichkeiten vertraut ist. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Projektunterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die zugehörigen Objektunterlagen. Visualisierungen zeigen den geplanten Zustand nach Fertigstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christopher Weber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Weinstraße Nord 21, 67098 Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

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WOHNEN AN DER DEUTSCHEN WEINSTRASSE – BAD DÜRKHEIM Die historische „Alte Mühle“ befindet sich in der Weinstraße Nord 21 in 67098 Bad Dürkheim, einer traditionsreichen Wein- und Kurstadt am östlichen Rand des Pfälzerwaldes. Bad Dürkheim verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der besonderen Lebensqualität einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Die Stadt ist geprägt von historischen Gebäuden, einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen gastronomischen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen der Pfalz. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Einkaufen und täglicher Bedarf Bad Dürkheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte. Freizeit und Lebensqualität Die Region rund um Bad Dürkheim gehört zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungsgebieten der Pfalz. Die umliegenden Weinberge, der Pfälzerwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Bekannte Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie das Dürkheimer Riesenfass, der Kurpark und die Saline prägen den besonderen Charakter der Stadt. Zahlreiche Weingüter, traditionelle Veranstaltungen und die regionale Gastronomie unterstreichen die hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Bad Dürkheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B37 und B271 sowie die nahe gelegene Autobahn A650 sind unter anderem Ludwigshafen, Mannheim und die umliegenden Städte erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung der Metropolregion Rhein-Neckar. Eine besondere Adresse mit Geschichte Die Lage der Alten Mühle verbindet historischen Gebäudebestand mit den Vorzügen einer etablierten Wein- und Kurstadt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, als auch für Käufer, die langfristig in eine besondere Wohnimmobilie investieren möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

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