Historisches Stadthaus mit Charme und Potenzial und großem Garten in ruhiger Innenstadtlage

1/7

Frontansicht

Eckardtstraße 4, 06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

68.900 €Kaufpreis485,21 €/m²

Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Garten

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 68.900 €
Preis pro m²: 485,21 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

73.723 €

Kaufpreis68.900 €

Kaufnebenkosten4.823 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 3.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.378 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 583 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus auf einem 583 m² großen Grundstück in der Eckardtstraße 4 in Naumburg. Das um 1890 errichtete Wohnhaus besticht durch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale und seinen besonderen Altbaucharme. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück innerhalb eines Denkmalbereichs gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit ihrem original erhaltenen Mosaikfußboden ein besonderes Wohngefühl. In den Wohnräumen sorgen historische Holzdielen für Wärme, Charakter und eine authentische Atmosphäre. Viele der ursprünglichen Bauelemente erzählen von der langen Geschichte des Hauses und bieten eine hervorragende Basis für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Ob als Familienwohnsitz, Generationenhaus oder als persönliches Altbauprojekt mit viel Freiraum für eigene Ideen – hier können Wohnträume Wirklichkeit werden. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzlichen Raum für Gartenliebhaber, Erholung im Grünen oder die Verwirklichung individueller Außenanlagen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Kohle
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Kohle - Einfamilienhaus auf ca. 583 m² Grundstücksfläche. - Baujahr ca. 1890. - Historischer Mosaikfußboden in der Diele. - Originale Holzdielen in Teilen des Hauses. - Lage innerhalb eines Denkmalbereichs gemäß Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt. - Ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße. - Familiär geprägte Nachbarschaft. - Innenstadtnahe Lage mit guter Infrastruktur. - diverse Schuppen im Garten vorhanden Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, Altbausanierer und Käufer, die den besonderen Charme gewachsener Stadtquartiere zu schätzen wissen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Anja vC

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Helle Gewerbefläche im Altbau-Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei

920 €Kaltmiete

10 € / m²

15806 Zossen

Fläche

92 m²

Etage

Baujahr

1890

1 / 11

Feldkirchen: Attraktives Apartment mit großer, sonniger Dachterrasse - WE 4

1.150 €Kaltmiete

21 € / m²

85622 Feldkirchen

Fläche

54 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Rheinstetten Neue Stadtmitte

1.750 €Kaltmiete

15 € / m²

76287 Rheinstetten

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 8

Charmante, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Altstadtlage

1.300 €Kaltmiete

19 € / m²

69117 Heidelberg

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Breisach: Schöne 2 Zi-Wohnung, Wannenbad, Balkon

550 €Kaltmiete

9 € / m²

79206 Breisach am Rhein

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und 2 Stellplätzen

795 €Kaltmiete

7 € / m²

91456 Diespeck

Fläche

110 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Möggingen

1.270 €Kaltmiete

16 € / m²

78315 Radolfzell am Bodensee

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Haus mit Einliegewohnug Wohnung

1.400.000 €Kaufpreis

4.444 € / m²

60439 Frankfurt am Main

Fläche

315 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

3 Zimmer im Erdgeschoss | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

1.390 €Kaltmiete

19 € / m²

53111 Bonn

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Gewerbe-/Hobbyraum | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

430 €Kaltmiete

24 € / m²

53111 Bonn

Fläche

18 m²

Etage

1. UG

Baujahr

1974

1 / 10

Alte Mühle Bad Dürkheim | Exklusive Denkmal-Maisonette, Terrasse, KfW-Finanzierung & provisionsfrei

425.000 €Kaufpreis

7.083 € / m²

67098 Bad Dürkheim

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Vollmöbliert, löffelfertig und verkehrsgünstig in Arnstadt

700 €Kaltmiete

14 € / m²

99310 Arnstadt

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Naumburg

Finanzierung

Kaufpreis

68.900 €

Preis pro m²

485,21 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

73.723 €

Kaufpreis68.900 €

Kaufnebenkosten4.823 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 3.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.378 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Eckardtstraße 4, 06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Naumburger Innenstadt. Die Eckardtstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihr familiäres Umfeld geprägt wird. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die historischen Sehenswürdigkeiten der Naumburger Altstadt sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtnähe, kurzen Wegen und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch langjährige Bewohner, gepflegte Grundstücke und ein freundliches Miteinander aus. Wer ein Zuhause mit Geschichte in einer gewachsenen Umgebung sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Eckardtstraße 4, 06618 Naumburg (Saale), Sachsen-Anhalt