Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Rheinstetten Neue Stadtmitte

1/18

Emil Wachter Str. 3 Westseite

Emil-Wachter-Straße 3, 76287 Rheinstetten, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

1.750 €Kaltmiete15,38 €/m²

Wohnfläche

113,8 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.750 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,38 €
Kaution: 5.250 €
Tiefgarage (Miete): 190 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113,8 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Neubauwohnung im 2. OG bietet mit ihrem offenen Wohn-Essbereich mit Küche und 3 weiteren Zimmern auf 113,7 m² viel Raum zum Entfalten für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in Richtung der neuen und gartenarchitektonisch angelegten Neuen Stadmitte. Ein großes Bad mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, einer großen Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC lassen keine Wünsche offen. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht Ordnung und Sauberkeit. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Stromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs (3,5 kW) ausgestattet sind. Neben einem Kellerraum ist auch ein gemeinschaftlich genutzter Raum zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine eigene Paketstation am Haus steht den Bewohnern zur Verfügung. Zur gemeinsamen Mitte eröffnen die Gebäude durch die Faltung der Grundrisse spannungsreiche und geschützte Außenräume mit Durchblicken und Fluchten. Aus den jeweiligen Wohnungen entsteht durch das Abknicken der Fassaden ein Bezug zum begrünten Innenbereich. Die Erschließung erfolgt für alle Gebäude von außen, um einen ruhigen Bereich in der Mitte zu erhalten. Hoher Wohnkomfort durch hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Energiestandards KfW 55, das heißt, der Wärmebedarf liegt um mindestens 45% unterhalb der gesetzlichen Anforderungen an dieses Gebäude. Zudem können Mieter kostengünstigen Strom aus den auf den drei benachbarten Häusern installierten Photovoltaikanlagen im Rahmen eines Mieterstrommodells beziehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Diese moderne Neubauwohnung mit hohem Wohnkomfort und urbaner Ausstattung ist hochwertig ausgestattet: - lichtdurchflutete Wohnung mit großzügig geschnittenem Grundriss - energieeffizientes Wohnen (KfW 55, Energieeffizienzklasse B) - Fußbodenheizung & Fernwärme - Video-Gegensprechanlage - Eiche-Massivholzparkett in Wohnräumen - Bodentiefe Fenster - Loggia mit Westausrichtung - Moderne Fließen in Bad, WC, Küche und Abstellräumen - Marken-Sanitärobjekte - bodengleiche, geflieste Dusche mit Rainshower und Badewanne - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Elektrische Rollläden und moderne Haustechnik - Glasfaseranschluss (anbieterneutral) - CAT7- Verkabelung in allen Wohnräumen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Tiefgarage mit ausschließlich privaten Stellplätzen - zugehörig zur Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils 3,5 kW Elektroanschluss - Aufzug von der Tiefgarage aus - zugehöriger Kellerraum mit Leuchte und Steckdose - gemeinsamer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft - Stromtankstelle für die Gäste auf Besuchsparkplätzen - vergünstigter Strom über Mieterstrommodell (optional) - private Paketstation direkt am Haus

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

GrundrissJPG · 175 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab 01.02.2022 - früher auf Anfrage - keine Maklercourtage - Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Helle Gewerbefläche im Altbau-Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei

920 €Kaltmiete

10 € / m²

15806 Zossen

Fläche

92 m²

Etage

Baujahr

1890

1 / 11

Feldkirchen: Attraktives Apartment mit großer, sonniger Dachterrasse - WE 4

1.150 €Kaltmiete

21 € / m²

85622 Feldkirchen

Fläche

54 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 8

Charmante, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Altstadtlage

1.300 €Kaltmiete

19 € / m²

69117 Heidelberg

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 7

Historisches Stadthaus mit Charme und Potenzial und großem Garten in ruhiger Innenstadtlage

68.900 €Kaufpreis

485 € / m²

06618 Naumburg (Saale)

Fläche

142 m²

Zimmer

Baujahr

1890

1 / 15

Breisach: Schöne 2 Zi-Wohnung, Wannenbad, Balkon

550 €Kaltmiete

9 € / m²

79206 Breisach am Rhein

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und 2 Stellplätzen

795 €Kaltmiete

7 € / m²

91456 Diespeck

Fläche

110 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Möggingen

1.270 €Kaltmiete

16 € / m²

78315 Radolfzell am Bodensee

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Haus mit Einliegewohnug Wohnung

1.400.000 €Kaufpreis

4.444 € / m²

60439 Frankfurt am Main

Fläche

315 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

3 Zimmer im Erdgeschoss | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

1.390 €Kaltmiete

19 € / m²

53111 Bonn

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 11

Gewerbe-/Hobbyraum | Fußbodenheizung & Glasfaser | Erstbezug nach Sanierung

430 €Kaltmiete

24 € / m²

53111 Bonn

Fläche

18 m²

Etage

1. UG

Baujahr

1974

1 / 10

Alte Mühle Bad Dürkheim | Exklusive Denkmal-Maisonette, Terrasse, KfW-Finanzierung & provisionsfrei

425.000 €Kaufpreis

7.083 € / m²

67098 Bad Dürkheim

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Vollmöbliert, löffelfertig und verkehrsgünstig in Arnstadt

700 €Kaltmiete

14 € / m²

99310 Arnstadt

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Rheinstetten

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Emil-Wachter-Straße 3, 76287 Rheinstetten, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung liegt ruhig und zentrumsnah mit top Verkehrsanbindung und doch mitten im Grünen in der neuen Stadtmitte im Zentrum von Rheinstetten mitten in der Region Karlsruhe. Von hier sind es 20min nach Karlsruhe und 20min nach Rastatt Die Große Kreisstadt Rheinstetten ist mit über 20.000 Einwohnern die fünfgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und gehört zur Technologieregion Karlsruhe. Die Stadt verfügt über alle relevanten Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, Sportplätze, Spielplätze, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Auch Hausarztpraxen, Apotheken und Physiotherapeuten sind vorhanden. Die Wohnung in dem architektonisch sehr ansprechenden Gebäudeensemble „Dreiklang“ in der „Neuen Stadtmitte“ liegt im Herzen der Stadt Rheinstetten an repräsentativer Stelle in einer gepflegten Gartenanlage. Neben dem modernen Innenstadtquartier befinden sich in Laufweite - getrennt durch eine grüne Parklandschaft – ein Kulturhaus, Café, Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Fitnessstudio. Sämtliche Schulen sind am Ort vorhanden, ebenso wie Artzpraxen, Restaurants und Cafés, Sportmöglichkeiten uvm. Die Neue Mitte von Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die fußläufige Entfernung zur S-Bahn beträgt rund 100 m, schnelle Verbindungen gibt es in die Karlsruher Innenstadt sowie nach Rastatt. Die Fahrzeit zur Bundesstraße beträgt rund 3 Min., zur Autobahn rund 7 Min. Karlsruhe und Raststatt sind nur ca. 8km entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an den Naherholungsgebieten des Epplesees Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Emil-Wachter-Straße 3, 76287 Rheinstetten, Baden-Württemberg