EIN ZUHAUSE MIT STIL UND LEBENSQUALITÄT

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85662 Hohenbrunn, Bayern

1.490.000 €Kaufpreis7.450,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.490.000 €
Preis pro m²: 7.450 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufnebenkosten135.143 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.193 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Gesamtfläche: 440 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen Stichstraße von Hohenbrunn erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Auf ca. 440 m² Grundstück bietet es rund ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und heller Einbauküche. Große Fensterflächen, hochwertige Holzdielen und ein gemütlicher Kachelofen schaffen ein einladendes Ambiente. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Beide bieten Zugang zu je einem Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit Wohn- und Schlafbereich sowie ein weiteres Bad – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Keller: Nein

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.8 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 113 KB

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Ansehen

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Ansprechpartner/in: Annette Schilling

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Finanzierung

Kaufpreis

1.490.000 €

Preis pro m²

7.450 €

Maklerprovision

2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufnebenkosten135.143 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.193 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85662 Hohenbrunn, Bayern

Hohenbrunn zählt zu den attraktiven Wohnlagen im südöstlichen Landkreis München. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Weitläufige Felder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich in nur etwa 200 Metern Entfernung. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Ottobrunn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Spielplätzen, Kinos, ein Hallenschwimmbad sowie zahlreichen Rad- und Wanderwege