Langfristig vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage

1/8

90763 Fürth, Bayern

133.000 €Kaufpreis3.911,76 €/m²

Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 133.000 €
Preis pro m²: 3.911,76 €
Hausgeld: 197 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

145.063 €

Kaufpreis133.000 €

Kaufnebenkosten12.063 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.655 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.660 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.748 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Langfristig vermietet, gepflegt und vollständig ausgestattet – diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stabile Mieteinnahmen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits an eine ortsansässige Firma vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, wodurch sie sich besonders für Anleger eignet, die auf planbare Erträge setzen. Auf rund 34 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separater Küche, einem Duschbad sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche, sämtliche Elektrogeräte sowie die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Aufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster sowie die Balkontür erneuert. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

99,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-09-05
Gültig bis: 05/09/2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Tamara Nikic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Golden Home Real LTD & Co KG

Alle Angebote ansehen

1 / 9

Bezugsfreie Wohnung in Alt-Harlaching am Isarhochufer

1.179.000 €Kaufpreis

8.805 € / m²

81545 München

Fläche

134 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 5

BIETERVERFAHREN: Bezugsfreie, charmante Wohnung

Preis auf Anfrage

12489 Berlin

Fläche

42 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Charmantes Juwel mit Geschichte

650.000 €Kaufpreis

5.909 € / m²

10318 Berlin

Fläche

110 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Großes 1-2 Familienwohnhaus in guter Lage OT Omersbach

545.000 €Kaufpreis

2.781 € / m²

63826 Geiselbach

Fläche

196 m²

Zimmer

Baujahr

1982

1 / 7

Einzigartige Maisonette mit Charme

549.900 €Kaufpreis

6.240 € / m²

14165 Berlin

Fläche

88 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

Ruhig wohnen in Burgfarrnbach – 3 Zimmer, Stellplatz & Spitzboden

189.000 €Kaufpreis

3.635 € / m²

90768 Fürth

Fläche

52 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 12

Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – 3 Zimmer, Balkon & Einbauküche

235.000 €Kaufpreis

3.013 € / m²

90459 Nürnberg

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 8

Apartmenthaus in Uni-Nähe |4,76% AfA-Potenzial

520.000 €Kaufpreis

2.680 € / m²

44227 Dortmund

Fläche

194 m²

Zimmer

Baujahr

1896

1 / 10

117 m² Wohnkomfort mit großer Dachterrasse im Dortmunder Süden

350.000 €Kaufpreis

2.991 € / m²

44227 Dortmund

Fläche

117 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Solides Investment in Schwaikheim

Preis auf Anfrage

71409 Schwaikheim

Fläche

226 m²

Zimmer

Baujahr

1971

1 / 10

Bezugsfrei & renditestark: Modernes Apartment mit Tiefgarage am Westpark

285.000 €Kaufpreis

9.194 € / m²

80686 München

Fläche

31 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Bungalow mit traumhaften Blick und großem Garten

345.000 €Kaufpreis

3.450 € / m²

63599 Biebergemünd

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1970

Weitere Angebote in Fürth

Finanzierung

Kaufpreis

133.000 €

Preis pro m²

3.911,76 €

Hausgeld

197 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

145.063 €

Kaufpreis133.000 €

Kaufnebenkosten12.063 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.655 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.660 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.748 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

99,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-09-05
Gültig bis: 05/09/2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90763 Fürth, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Fürther Südstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur trägt nachhaltig zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.