Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – 3 Zimmer, Balkon & Einbauküche

1/12

90459 Nürnberg, Bayern

235.000 €Kaufpreis3.012,82 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 3.012,82 €
Hausgeld: 290 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

256.315 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten21.315 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.225 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.060 € und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Bad und WC sind getrennt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wert zu schaffen. Das Hausgeld beträgt 290 € pro Monat. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Wände und Böden blieben unverändert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.7 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Tamara Nikic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

235.000 €

Preis pro m²

3.012,82 €

Hausgeld

290 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

256.315 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten21.315 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.225 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90459 Nürnberg, Bayern

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Süden und vereint urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege im Alltag. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Park direkt gegenüber der Wohnanlage. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze sowie Basketball- und Freizeitflächen schaffen einen hohen Erholungswert für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu großzügigen Grünanlagen macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.