117 m² Wohnkomfort mit großer Dachterrasse im Dortmunder Süden

1/10

44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

350.000 €Kaufpreis2.991,45 €/m²

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.991,45 €
Hausgeld: 258 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117 m²
Nutzfläche: 20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 27 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, modernes Wohngefühl und eine großzügige Dachterrasse: Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung im Dortmunder Süden bietet auf ca. 117 m² viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Besonders praktisch für einen entspannten Einzug: Die Wohnung ist bereits mit einem geschmackvollen Homestaging eingerichtet und kann ggf. nach Absprache vom externen Anbieter übernommen werden. Herzstück ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Freunden. An sonnigen Tagen erweitert die große Dachterrasse den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Das moderne Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Stauraum im Spitzboden runden das Angebot ab. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – ohne Renovierungsstress und Gartenpflege.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.1 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 97 KB

Ansehen

Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Golden Home Real LTD & Co KG

Alle Angebote ansehen

1 / 8

Apartmenthaus in Uni-Nähe |4,76% AfA-Potenzial

520.000 €Kaufpreis

2.680 € / m²

44227 Dortmund

Fläche

194 m²

Zimmer

Baujahr

1896

1 / 15

Solides Investment in Schwaikheim

Preis auf Anfrage

71409 Schwaikheim

Fläche

226 m²

Zimmer

Baujahr

1971

1 / 15

Großes 1-2 Familienwohnhaus in guter Lage OT Omersbach

545.000 €Kaufpreis

2.781 € / m²

63826 Geiselbach

Fläche

196 m²

Zimmer

Baujahr

1982

1 / 13

Alt-Harlaching am Isarhochufer - Bezugsfreie Wohnung in Premiumlage

1.179.000 €Kaufpreis

8.805 € / m²

81545 München

Fläche

134 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

Bezugsfrei & renditestark: Modernes Apartment mit Tiefgarage am Westpark

285.000 €Kaufpreis

9.194 € / m²

80686 München

Fläche

31 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Bungalow mit traumhaften Blick und großem Garten

345.000 €Kaufpreis

3.450 € / m²

63599 Biebergemünd

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1970

1 / 11

EIN ZUHAUSE MIT STIL UND LEBENSQUALITÄT

1.490.000 €Kaufpreis

7.450 € / m²

85662 Hohenbrunn

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

2006

1 / 8

2 Zimmer in Westend – Balkon, Tiefgarage & Potenzial

199.000 €Kaufpreis

3.980 € / m²

14052 Berlin

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 14

Einfamilienhaus mit Weitblick an Waldrand in Leisnig !!

211.000 €Kaufpreis

2.153 € / m²

04703 Leisnig

Fläche

98 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 15

Mehrfamilienhaus in Chemnitz / Mittelbach !!

199.000 €Kaufpreis

829 € / m²

09224 Chemnitz Mittelbach

Fläche

240 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 8

Tolles Grundstück mit Altbestandshaus in Moosburg an der Isar in Top Lage

745.000 €Kaufpreis

945 € / m²

85368 Moosburg an der Isar

Fläche

788 m²

1 / 11

4 - 6 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Preis auf Anfrage

63165 Mühlheim am Main

Fläche

170 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Dortmund

Finanzierung

Kaufpreis

350.000 €

Preis pro m²

2.991,45 €

Hausgeld

258 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen, beruflich flexibel bleiben und die Freizeit genießen – der Dortmunder Süden verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Das nahegelegene Hombruch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einen beliebten Wochenmarkt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur TU Dortmund und zum Technologiepark mit seinen zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen. Über die A45 und A40/B1 sind auch die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Wer nach Feierabend Erholung sucht, findet im grünen Dortmunder Süden vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit Ruhe und Lebensqualität verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihren persönlichen Rückzugsort genießen möchten.