Ruhig wohnen in Burgfarrnbach – 3 Zimmer, Stellplatz & Spitzboden

1/10

90768 Fürth, Bayern

189.000 €Kaufpreis3.634,62 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 3.634,62 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten17.142 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.615 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Drei Zimmer auf rund 52 m² – und mehr Stauraum, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Diese gepflegte Wohnung liegt in einem kleinen 3-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Fürth-Burgfarrnbach und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet, ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Platz im Alltag. Ein besonderes Extra ist der nicht ausgebaute Spitzboden, der direkt aus der Wohnung zugänglich ist und großzügige zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet – praktisch für alles, was nicht täglich benötigt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Die Ausstattung ist einfach und funktional, der Gesamtzustand gepflegt. Eine interessante Wohnung für alle, die kompakt wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein zusätzliches Zimmer, viel Stauraum und eine angenehm ruhige Wohnsituation legen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Keller: Nein
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Tamara Nikic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

Preis pro m²

3.634,62 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten17.142 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.615 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90768 Fürth, Bayern

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ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Kitas5 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Fürth-Burgfarrnbach, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Westen Fürths. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung in Richtung Fürth und Nürnberg. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach, der in kurzer fußläufiger Entfernung liegt. Auch weitere ÖPNV-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung im Alltag. Für Familien bietet das direkte Umfeld ebenfalls eine praktische Infrastruktur: Ein städtischer Kindergarten sowie die Farrnbach-Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und guter Verkehrsanbindung.