Sofort frei! Sonnige, stilvoll modernisierte und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in Straubing West!

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Wohnzimmer

94315 Straubing, Bayern

Frei ab: Sofort

299.995 €Kaufpreis3.064,93 €/m²

Wohnfläche

97,88 m²

Zimmer

4.5

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.995 €
Preis pro m²: 3.064,93 €
Hausgeld: 399 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

316.494 €

Kaufpreis299.995 €

Kaufnebenkosten16.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97,88 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sofort frei und bezugsfertig! Diese frisch modernisierte, sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet großzügigen Wohnkomfort auf rund 98 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die Modernisierung erfolgte 2026 und umfasste unter anderem neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Innentüren, einen durchgehenden Vinylboden in Holzoptik, neu gespachtelte und gestrichene Wände und Decken, eine neue Elektroverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen inklusive E-Check, neue Sanitärobjekte im Badezimmer sowie ein komplett erneuertes Gäste-WC. Ein Treppenlift führt bequem bis zur Wohnungstür. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der von mittags bis in den Abend mit warmem Sonnenlicht verwöhnt. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein. Das separate Esszimmer schließt direkt an und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig am Ende der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Rückzugsortes mit viel Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, neuen Sanitärobjekten und Armaturen sowie einem LED-beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sind vorhanden. Das separate Gäste-WC wurde 2026 komplett erneuert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt für 25.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung und dem Einbau der neuen Fenster erstellt und bildet den heutigen modernisierten Zustand daher nur bedingt ab. Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung, ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare oder Pendler. Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts. Hinweis: Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • 2026 umfassend modernisiert • Dreifach verglaste Kunststofffenster 2026 • Neue Innentüren, Zargen frisch lackiert • Durchgehender Vinylboden in Holzoptik • Neue Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen, E-Check • Tageslichtbad mit Dusche, LED-Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner • Separates Gäste-WC, 2026 komplett erneuert • Eigenständige Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer • Überdachter Südbalkon • Treppenlift bis zur Wohnungstür • Eigenes Kellerabteil • Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt optional (25.000 €) • Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022

Energie

Energieeffizienzklasse F · 160 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 80 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.