2 Zimmer in Westend – Balkon, Tiefgarage & Potenzial

1/8

14052 Berlin, Berlin

199.000 €Kaufpreis3.980,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.980 €
Hausgeld: 577 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten23.024 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage von Berlin-Westend erwartet Sie diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die eine interessante Kombination aus guter Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial bietet. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Besonders interessant ist der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Ob zeitgemäße Modernisierung oder eine persönliche Neugestaltung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Schallschutzfenster, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen, sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Teppich
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 148 KB

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Ansprechpartner/in: Dejvid Hamidovic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Finanzierung

Kaufpreis

199.000 €

Preis pro m²

3.980 €

Hausgeld

577 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten23.024 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14052 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Berlin-Westend, die urbanes Leben mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U2 ist über die nahegelegene Station Neu-Westend erreichbar. Am Theodor-Heuss-Platz bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet die gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn. Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grün- und Sportflächen, ergänzen die Standortqualität. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, eine überzeugende Verkehrsanbindung und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Berliner Westen.