Alt-Harlaching am Isarhochufer - Bezugsfreie Wohnung in Premiumlage

1/13

81545 München, Bayern

1.179.000 €Kaufpreis8.805,08 €/m²

Wohnfläche

133,9 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.179.000 €
Preis pro m²: 8.805,08 €
Hausgeld: 716 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.285.935 €

Kaufpreis1.179.000 €

Kaufnebenkosten106.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.265 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.090 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133,9 m²
Grundstücksfläche: 1.509 m²
Gesamtfläche: 1.509 m²
Nutzfläche: 6,3 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden, in der Harthauser Straße in Alt-Harlaching und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, erwartet Sie diese bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung besticht durch ein stilvolles Wohnambiente – edles Fischgrätparkett, elegante Rundbögen und große Fensterflächen prägen die hellen Räume. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich (47,70 m²) mit Kaminofen und schönem Blick ins Grüne. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein sonniger Südbalkon, eine separate Einbauküche, zwei Bäder sowie praktische Nebenflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot. Das repräsentative Wohnensemble aus dem Jahr 1997 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und liegt auf einem parkähnlichen, 1.509 m² großen Grundstück mit großzügigem Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mit 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis angesetzt ist. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen, Ruhe und viel Grün mit einer der besten Adressen Münchens verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-06-21
Gültig bis: 21/06/2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissJPG · 121 KB

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Ansprechpartner/in: Benjamin Steflbauer

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Finanzierung

Kaufpreis

1.179.000 €

Preis pro m²

8.805,08 €

Hausgeld

716 €

Maklerprovision

2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.285.935 €

Kaufpreis1.179.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.265 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.090 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-06-21
Gültig bis: 21/06/2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81545 München, Bayern

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Harthauser Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Alt-Harlachings und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt und nach Grünwald. Das nahegelegene Isarhochufer und die Hochleite bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Menterschwaige sowie verschiedene Restaurants wie die Antica Trattoria Nuova befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Tramlinie 25 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Grünwald. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind gut erreichbar. Das ausführliche Exposé übersende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.