Wohnen mit Charakter: Mehrfamilienhaus in Östringen

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Hausansicht

Hauptstraße 197, 76684 Östringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

329.000 €Kaufpreis2.131,93 €/m²

Wohnfläche

154,32 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 2.131,93 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten23.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154,32 m²
Grundstücksfläche: 161 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1955
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Östringen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die zwischen 1997 und 2022 durchgeführt wurden, befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Da die Erdgeschosswohnung vermietet ist, profitieren Sie bereits von regelmäßigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die die weitere Wohneinheit selbst bewohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Eckdaten der Immobilie: Grundstücksfläche: ca. 161 m² Wohnfläche insgesamt: ca. 154,32 m² OG: ca. 118,66 m² EG: 35,66 m² Nutzfläche: ca. 60m² Garage mit Grube EG- Wohnung (Einliegerwohnung): separater Zugang Modernisierung Umbau: 2015 aktuell vermietet, Kaltmiete: 350€/ Monat OG & DG (Hauptwohnung): Zugang über ein verschließbares Tor und eine vorgelagerte Terrasse Obergeschoss: Abstellraum Gäste WC Großzügiges, helles Wohn-und Esszimmer Offen gebundene Küche Schlafzimmer Schallschutzfenster (Einbau 2015) Dachgeschoss: Zugang über Wendeltreppe Großzügiges Dachstudio ca. 40 m2 Vielseitig nutzbar für Wohn-, Arbeits- oder Schalfzimmer Wohnfläche Hauptwohnung ca. 118,66 m2 Außenbereich Große Terrasse mit ca. 60 m2 Geschützter, ruhiger Bereich Ideale Erweiterung für den Wohnraum in den Sommermonaten

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Küche: Einbauküche

Terrasse, Einbauküche, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.