Helle 3,5-Zi.-Wohnung in Göbrichen – Aufzug & Garage, Privatverkauf

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Wohnezimmer

Waldblickstraße 38, 75245 Neulingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

189.000 €Kaufpreis2.065,57 €/m²

Wohnfläche

91,5 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.065,57 €
Hausgeld: 543 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

202.230 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten13.230 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91,5 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu beiden Balkonen. Diese praktische 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Göbrichen von Neulingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, Küche sowie zwei Badezimmer. Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es einen zugeordneten Kellerraum sowie eine eigene Garage. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Kleinfamilien oder Kapitalanleger. Sie ist stufenlos erreichbar und eignet sich somit auch für altersgerechte Anpassungen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 196 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Erhöhte Abschreibung mit verkürzter Restnutzungsdauer ist evtl. möglich. Energieausweis: Verbrauchswert Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a)) und die Energieeffizienzklasse C. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Verkauf erfolgt von privat, unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung oder Garantie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

Preis pro m²

2.065,57 €

Hausgeld

543 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

202.230 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten13.230 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Waldblickstraße 38, 75245 Neulingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Die Immobilie liegt im Enzkreis Neulingen-Göbrichen, schön und sehr ruhig am Ortsrand gelegen. Es sind 8km zur Autobahn A8 entfernt (10km nach Pforzheim, 30km nach Karlsruhe, 40km nach Stuttgart). Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und zwei Restaurants. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Grundschule befindet im Ort, sowie Kindergarten und Kita ab 1 Jahr. In Neulingen gibt es einen Supermarkt (2,5 km). Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen