Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt | Sofort bezugsfrei

1/10

Wohn-/Essbereich

99086 Erfurt, Thüringen

Frei ab: Nach Absprache

179.900 €Kaufpreis3.362,62 €/m²

Wohnfläche

53,5 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.900 €
Preis pro m²: 3.362,62 €
Hausgeld: 342 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

192.493 €

Kaufpreis179.900 €

Kaufnebenkosten12.593 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt liegt in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Anger und der Krämerbrücke entfernt. Sie wurde zuletzt stilvoll renoviert -unter anderem mit einem wunderschönen Echtholz-Eichenparkett ausgestattet- und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung hat einen tollen Grundriss mit einem großen Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad und einer praktischen Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen überdachten Balkon mit Blick in einen Hinterhof / Garten. Alle Zimmer haben große Fenster und hohe Decken, typisch für den schönen Erfurter Jugendstilbau. Weiterhin gehören ein Kellerraum mit dazu sowie ein Garten, welcher von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Das aktuelle mtl. Hausgeld beträgt 342 EUR, die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca 20 tsd. EUR. Das Haus wird über Fernwärme versorgt. Ein vollständiger Unterlagensatz einschließlich der Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 5 Jahre liegt vor. Größere Themen stehen aktuell nicht an. Um einen möglichst realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten zu erhalten, ist die Wohnung derzeit wie auf den Bildern dargestellt eingerichtet. Die gezeigten Möbel sind tatsächlich vorhanden und nicht KI-generiert. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Offener Wohn-/Essbereich Überdachter schöner Balkon mit Blick in den Hinterhof / Garten Harmonischer Grundriss mit praktischer Abstellkammer Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett Weiße moderne Innentüren Bezugsfrei - Erstbezug nach Renovierung Kellerraum und Gemeinschaftsgarten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Bohn

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Wohnung mit Dachterrasse

620 €Kaltmiete

8 € / m²

58455 Witten

Fläche

73 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Platz für die Familie!

880 €Kaltmiete

8 € / m²

48485 Neuenkirchen

Fläche

115 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Reihenhäuser in Melle-Buer ab 01.03.27 zu vermieten - Neubau-

1.570 €Kaltmiete

12 € / m²

49328 Melle-Buer

Fläche

131 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 8

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche und Gartennutzung in Ebersberg

1.150 €Kaltmiete

18 € / m²

85560 Ebersberg

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 10

2 Zimmer DG Wohnung mit Balkon und EBK in Maintal - Bischofsheim von Privat zu vermieten

500 €Kaltmiete

12 € / m²

63477 Bischofsheim

Fläche

41 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 3

Seltene Gelegenheit: DH-Grundstück im „Maxhof“ von privat

625.000 €Kaufpreis

1.953 € / m²

81475 München

Fläche

320 m²

1 / 10

Frei & verfügbar: 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersberg

219.750 €Kaufpreis

3.148 € / m²

99092 Erfurt

Fläche

70 m²

Zimmer

Baujahr

1902

1 / 14

Helle 3,5-Zi.-Wohnung in Göbrichen – Aufzug & Garage, Privatverkauf

189.000 €Kaufpreis

2.066 € / m²

75245 Neulingen

Fläche

92 m²

Zimmer

3,5

Etage

1. OG

1 / 11

Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel mit viel Potential

299.000 €Kaufpreis

7.119 € / m²

20257 Hamburg

Fläche

42 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

2 RW mit toller Aussicht, EBK und TG

383 €Kaltmiete

9 € / m²

04178 Leipzig

Fläche

41 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 8

Gewerbeküche / Produktionsküche (ca. 50 m²) – voll ausgestattet & 24/7 nutzbar in 31311 Hänigsen

1.200 €Kaltmiete

24 € / m²

31311 Uetze

Fläche

50 m²

Zimmer

1 / 12

PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte in Eningen unter Achalm

369.600 €Kaufpreis

3.186 € / m²

72800 Eningen unter Achalm

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

1960

Finanzierung

Kaufpreis

179.900 €

Preis pro m²

3.362,62 €

Hausgeld

342 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

192.493 €

Kaufpreis179.900 €

Kaufnebenkosten12.593 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

99086 Erfurt, Thüringen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung verbindet eine sehr zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Anger, die Krämerbrücke und die schöne Erfurter Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine tolle Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen