Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche und Gartennutzung in Ebersberg

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Hausansicht

85560 Ebersberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.150 €Kaltmiete17,69 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 125 €
Mietpreis pro m²: 17,69 €
Kaution: 3.450 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Ebersberg. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Das Schlafzimmer ist separat zugänglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung erhält eine neue Einbauküche, die vor der Vermietung eingebaut wird und den zukünftigen Mietern zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster und Außenrollos. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 63 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - Neue Einbauküche (wird eingebaut) - Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Außenrollos - Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen - Gas-Zentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Kabelanschluss - Zusätzlicher Kriechspeicher im Badezimmer - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten

Energie

Energieausweis · 157 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person unter Angabe der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie Ihres gewünschten Einzugstermins. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

1960

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis · 157 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85560 Ebersberg, Bayern

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Parks

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in 85560 Ebersberg, einer beliebten Kreisstadt östlich von München. Ebersberg verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Ebersberg ist gut erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S4/S6 eine direkte Anbindung an München. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die umliegenden Staatsstraßen und die A94 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Ebersberg vorhanden. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Ebersberger Forst, der Klostersee und der Egglburger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an München macht den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen