Frei & verfügbar: 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersberg

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Wohnzimmer

99092 Erfurt, Thüringen

Frei ab: Nach Absprache

219.750 €Kaufpreis3.148,28 €/m²

Wohnfläche

69,8 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.750 €
Preis pro m²: 3.148,28 €
Hausgeld: 344 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

235.132 €

Kaufpreis219.750 €

Kaufnebenkosten15.382 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.987 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.395 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69,8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Andreasvorstadt in Erfurt, nur wenige Gehminuten vom Dom und der Krämerbrücke entfernt. Sie wurde zuletzt modernisiert -unter anderem mit einem wunderschönen Echtholz-Eichenparkett ausgestattet- und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und hat einen tollen Blick über die Erfurter Jugenstilbauten. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden. Die Wohnung hat einen sehr funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer großen Küche, zwei weiteren gemütlichen Schlafzimmern -welche flexibel genutzt werden können- und einem modernen Tageslichtbad. Weiterhin gehört ein Kellerraum mit dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 344 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Die Gaszentralheizung wurde erst Anfang 2026 erneuert. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Ein vollständiger Unterlagensatz einschließlich der Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre liegt vor. Größere Themen stehen aktuell nicht an. Um einen möglichst realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten zu erhalten, ist die Wohnung derzeit wie auf den Bildern dargestellt eingerichtet. Die gezeigten Möbel sind tatsächlich vorhanden und nicht KI-generiert. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Schöner Jugenstilbau aus dem Jahr 1900 Neuer Echtholz-Eichenparkettboden Modernisiertes Bad mit Tageslicht Praktischer Grundriss Helle und gemütliche Räume Kellerraum Bezugsfrei Keine Provision

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 68 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Bohn

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

219.750 €

Preis pro m²

3.148,28 €

Hausgeld

344 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

235.132 €

Kaufpreis219.750 €

Kaufnebenkosten15.382 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.987 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.395 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

99092 Erfurt, Thüringen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Wohnung hat eine wirklich außergewöhnlich attraktive Lage. Der Petersberg, der Erfurter Dom und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kurze Wege, nahegelegene Spielplätze, Grünflächen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Groß und Klein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen