Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel mit viel Potential

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20257 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis7.119,05 €/m²

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 7.119,05 €
Hausgeld: 157 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten22.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1918
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Eimsbüttel wohnen, das Stadtleben direkt vor der Tür genießen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben. Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet genau diese Kombination und dazu die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 42 m² überzeugt die Wohnung mit einem überraschend guten Grundriss. Statt eines einzigen großen Wohnraums gibt es ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Jeder Bereich hat seinen Platz, sodass sich die Wohnfläche optimal nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1918. Sie ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, mit einer Renovierung den eigenen Stil einzubringen. Besonders interessant ist sie damit für Singles oder Paare, die sich ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Eimsbüttel erfüllen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei separaten Zimmern und der gefragten Lage eine interessante Perspektive. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung. Das reine Hausgeld liegt bei 156 € mtl. Zusätzlich fließen 150 € gezielt in die Instandhaltungsrücklage, da die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf eine nachhaltige Wertsteigerung und den erstklassigen Erhalt der Bausubstanz legt. Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse und den Grundriss.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Duschbad Bemerkungen: - Ca. 42 m² mit sehr gutem Grundriss - Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer - Eigene Küche und Badezimmer - beliebte Beletage (2.Obergeschoss) - Klassischer Hamburger Altbau von 1918 - Eigenes Dachbodenabteil als praktischer zusätzlicher Stauraum - Renovierungs- und Gestaltungspotenzial - Gaszentralheizung von 2015 - Energieeffizienzklasse E - Begehrte Lage in Eimsbüttel - Osterstraße und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von F. Falkenberg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

7.119,05 €

Hausgeld

157 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten22.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

20257 Hamburg, Hamburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs und das aus gutem Grund: Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem Charme eines gewachsenen Altbauviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Osterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Ob morgens einen Kaffee holen, spontan essen gehen oder die täglichen Einkäufe erledigen: Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Die nächste U-Bahn-Station ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Besonders schön ist die Kombination aus zentraler Lage und der Position in einer Seitenstraße. So genießt man die Vorteile des Stadtlebens, ohne direkt an einer großen Hauptverkehrsstraße zu wohnen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen