Jetzt besichtigen: Grün wohnen, aktiv leben: 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Frohnau

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Am Eichenhain 80, 13465 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

170.000 €Kaufpreis4.047,62 €/m²

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 170.000 €
Preis pro m²: 4.047,62 €
Hausgeld: 174,61 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

189.669 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten19.669 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 42 m²
Grundstücksfläche: 18.672 m²
Nutzfläche: 42,16 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Frohnau, eine praktische Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes gelegene Wohnung bietet auf ca. 42,16 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage - fussläufig waldnah und nahe zum Golfplatz Stolper Heide, Wander- und Radweg gleich vor der Haustür. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 22,49 m² große Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch als auch einen separaten Schlafbereich mit Bett einzurichten. Das dekorative Holzdielenlaminat verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Ceranfeldherd, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für den Alltag. Die Granitfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des Küchenbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch mit hochwertiger Marmorplatte ausgestattet. Die weiß changierenden Wandfliesen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 6,40 m² Nutzfläche. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend von Grund auf modernisiert. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert und modernisiert. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Erneuerung der Fassade. Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Grundstück kann ebenfalls genutzt werden; dieser wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit flexible Möglichkeiten für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine anschließende Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage von Frohnau, die durch ihren sonnigen Südbalkon, die praktische Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissPNG · 145 KB

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Grundriss 2248 KBÖffnen

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Energieausweis1,1 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte772 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung399 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Lisa Münch

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Lage & Infrastruktur

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Die Wohnung befindet sich im grünen und besonders wohnlichen Berliner Ortsteil Frohnau, der für seinen gartenstädtischen Charakter, seine gepflegten Wohnstraßen und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab der Hektik der Berliner Innenstadt. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die Stadt macht Frohnau zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Zentrum Frohnaus bildet das Ensemble rund um den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz. Die beiden Plätze zeichnen sich durch ihre repräsentative Gestaltung, begrünte Anlagen und eine gewachsene Mischung aus Geschäften und gastronomischen Angeboten aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens, sodass sich viele Besorgungen bequem innerhalb des Ortsteils erledigen lassen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Frohnau ist von zahlreichen Grünbereichen und naturnahen Landschaftsräumen umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Grünen zu verbringen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. Damit verbindet der Ortsteil die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit einem Wohngefühl, das vielerorts eher an eine grüne Gartenstadt erinnert. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über den S-Bahnhof Frohnau besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Oranienburg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für die Anbindung innerhalb des nördlichen Stadtgebiets. Die Buslinie 125 verbindet Frohnau unter anderem mit weiteren Berliner Ortsteilen und dem Bereich Osloer Straße. Über die Buslinie 220 besteht eine Verbindung in Richtung U-Bahnhof Alt-Tegel; am U-Bahnhof Wittenau ist zudem die U-Bahn-Linie U8 erreichbar. Damit sind sowohl die umliegenden Ortsteile als auch weitere Ziele im Berliner Stadtgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz zusätzliche Flexibilität. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangt man zur Bundesstraße B96 sowie zur Autobahn A111, über die weitere Berliner Stadtteile und das überregionale Autobahnnetz erreichbar sind. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) lässt sich mit dem Auto erreichen; je nach Verkehrslage und gewählter Route kann dabei eine Verbindung über den Berliner Ring eine Alternative zur Fahrt durch die Innenstadt darstellen. Insgesamt bietet Frohnau eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges und grünes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Die gepflegte Umgebung, die naturnahen Erholungsmöglichkeiten und das charmante Ortszentrum verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität und machen ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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