Charmante Altbauwohnung mit Echtholzdielen und gehobener Ausstattung in Steglitz in Steglitz-Zehlend

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Gritznerstraße 32, 12163 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

179.000 €Kaufpreis5.868,85 €/m²

Wohnfläche

30,5 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 5.868,85 €
Hausgeld: 131,94 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.710 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten20.710 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 30,5 m²
Grundstücksfläche: 1.256 m²
Nutzfläche: 30,67 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1906
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, eine gehobene Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage mit Blick in den begrünten Innenhof im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1906 errichteten Wohngebäudes gelegene Wohnung bietet auf ca. 30,67 m² Wohnfläche ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept. Besonders die Kombination aus klassischen Echtholzdielen, einer modernen Einbauküche und clever integrierten Stauraumlösungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine möblierte Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Räume deutlich. Die Echtholzdielen verleihen dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den Charme des Altbaus. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet die Wohnung durch ihre durchdachte Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das praktische Etagenbett, das vor einigen Jahren eingebaut wurde. Die Treppe ist dabei mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet und ermöglicht eine clevere Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Bett kann bei Interesse übernommen werden und bietet eine praktische Lösung, um Schlaf- und Wohnbereich effizient miteinander zu verbinden. Die moderne Einbauküche verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Sie fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für die tägliche Nutzung. Durch die separate Gestaltung des Küchenbereichs bleibt der Wohnbereich klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt die Wohnung um einen funktionalen und alltagstauglichen Sanitärbereich. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Gestaltung runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Ein besonderer Vorteil ist der Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Abseits des Straßenlebens entsteht hier ein angenehmes Wohnumfeld, das den Altbaucharakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes und bietet damit eine gut erreichbare Lage innerhalb des Hauses. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung mit praktischen Lösungen: Im Flur steht ein Hängeboden zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Ergänzend gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906, die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2022. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht damit eine zeitnahe Eigennutzung oder die Vorbereitung einer anschließenden Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und funktional gestaltete Altbauwohnung in Steglitz, die mit ihrer gehobenen Ausstattung, den Echtholzdielen und den intelligenten Stauraumlösungen überzeugt. Dank des vorhandenen Etagenbetts und der kompakten, durchdachten Raumaufteilung bietet sie sich insbesondere auch als Kapitalanlage für eine möblierte Kurzzeitvermietung an. Gleichzeitig eignet sie sich für Eigennutzer, die eine individuelle Wohnung mit Altbaucharme und ruhigem Innenhofblick suchen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

GrundrissPNG · 207 KB

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Grundriss 280 KBÖffnen

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Energieausweis1,1 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte881 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung168 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Lisa Münch

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz, der durch seine gewachsene Wohnstruktur, charmante Altbauten und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, urbanes Wohngefühl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Schloßstraße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die zu einem abwechslungsreichen Stadtleben beitragen. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse im Bereich Schloßstraße und Rathaus Steglitz lassen sich die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Gleichzeitig bietet Steglitz mit kleineren Grünanlagen und nahegelegenen Parks Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus zentralem Stadtleben und angenehmem Wohnen. Insbesondere für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einem etablierten Berliner Wohnviertel suchen, ist der Standort interessant.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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