Jetzt besichtigen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und gehobener Ausstattung in Adlersh

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Glienicker Weg 100, 12489 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

275.000 €Kaufpreis4.104,48 €/m²

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 4.104,48 €
Hausgeld: 341,74 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

306.818 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten31.818 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67 m²
Grundstücksfläche: 819 m²
Nutzfläche: 67,01 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Der Grundriss ist funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger eignet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden schaffen. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, einen kleinen Sitzbereich oder Pflanzen, die beiden Balkone bieten einen echten Mehrwert im Alltag. Die klassischen Dielenböden verleihen den Wohnräumen einen warmen und stilvollen Charakter und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiterer besonderer Vorteil sind die insgesamt zwei Badezimmer. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Komfort, der bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist und insbesondere für Paare oder Besucher sehr angenehm ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Dinge bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 341,74 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, gehobener Ausstattung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage in Adlershof. Die Verbindung aus modernisiertem Zustand, Dielenboden, Wohnküche mit Einbauküche, zwei Bädern und zusätzlichem Stauraum macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Dokumente

Aktueller Grundriss 9JPG · 1,1 MB

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Grundriss313 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte884 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung173 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Huy Nguyen

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Glienicker Weg 100, 12489 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt mit der Nähe zu etablierten Wohngebieten, Grünflächen sowie einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt. Adlershof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen und gefragten Standort entwickelt. Neben gewachsenen Wohnstrukturen prägen insbesondere zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und wissenschaftliche Institute das Umfeld. Dadurch ist der Ortsteil nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Beschäftigte des nahegelegenen Technologie- und Wissenschaftsstandorts interessant. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der S-Bahnhof Adlershof bietet Anschluss an die Linien S8, S9, S46 und S85 sowie Umstiegsmöglichkeiten zu Straßenbahn und Bus. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Berliner Ring und Flughafenregion. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten und schafft damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wachsender Infrastruktur, wirtschaftlich starkem Umfeld und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen nachhaltig nachgefragten Berliner Standort legen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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