Rooftop-Oase im Skandinavischen Viertel - hier kann Ihr Traum über den Dächern Berlins entstehen in

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KI-visualisiert

Isländische Straße 11, 10439 Berlin, Berlin

Frei ab: Ab sofort

339.000 €Kaufpreis2.079,75 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 2.079,75 €
Hausgeld: 311,55 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

378.222 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten39.222 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Nutzfläche: 163,14 m²
Zimmer: 5
Etage: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1906
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Prenzlauer Berg wartet ein besonderer Ort auf seine Verwandlung. Zum Verkauf steht ein großzügiger Dachrohling im Vorderhaus eines charaktervollen Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1906. Die Immobilie liegt mitten im beliebten Skandinavischen Viertel. Die Fläche befindet sich im fünften Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss. Noch ist hier vieles offen. Genau darin liegt der besondere Reiz: Sie übernehmen keinen fertigen Grundriss, sondern können Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Geschichte des Hauses weiterschreiben. Laut Teilungserklärung umfasst die Dachgeschossfläche 163,14 m² Wohnfläche. Sie ist bereits in drei separate Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Zusätzlich gehören drei Kellerräume zum Angebot. Damit stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Sie können eine großzügige Wohnung über das gesamte Dachgeschoss schaffen. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei weitläufige Einheiten denkbar. Alternativ lassen sich alle drei vorgesehenen Wohnungen realisieren. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist möglich. Sie könnten beispielsweise eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen vermieten oder verkaufen. Die vorhandenen separaten Zugänge erleichtern eine unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche. Wie viel Potenzial in der Fläche steckt, zeigt eine bereits vorhandene Architektenplanung. Diese sieht eine mögliche Wohnfläche von rund 191 m² inklusive Terrassenflächen vor. Geplant waren ursprünglich zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 118,00 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 72,34 m². Die Planung umfasst außerdem zwei Küchen, drei Bäder, drei Loggien, zwei Abstellräume und zwei Dielenbereiche. Sie kann als Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. Anpassungen oder eine vollständige Neuplanung sind ebenfalls denkbar. Die konkrete Umsetzung muss im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben geprüft werden. Ein Bauvorbescheid ist derzeit in Arbeit. Ein Holzgutachten aus dem Jahr 2024 gibt Aufschluss über den Zustand der bestehenden Dachkonstruktion. Darüber hinaus wurde die vorhandene ältere Mineralwolldämmung, wie sie häufig in Gebäuden aus DDR-Zeiten verwendet wurde, auf mögliche Schadstoffbelastungen untersucht. Die Untersuchung fiel negativ aus. Auch Asbest konnte in den untersuchten Materialien nicht nachgewiesen werden. Der Dachrohling bietet etwas, das in Berlin selten geworden ist: echten Freiraum. Hier können Sie Wohnraum nahezu von Grund auf neu entwickeln. Offen und großzügig. Klar aufgeteilt. Oder als durchdachte Mischung aus Eigenheim und Kapitalanlage. Damit richtet sich das Angebot sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger als auch an Projektentwickler und Investoren. Entscheidend ist der Blick für das Potenzial, das diese besondere Dachgeschossfläche bereithält. Sie erwerben hier nicht einfach eine Immobilie. Sie erwerben die Möglichkeit, über den Dächern eines der gefragtesten Berliner Kieze einen ganz eigenen Lebensraum zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissPNG · 160 KB

Ansehen

Grundriss 2PNG · 288 KB

Ansehen

Energieausweis2,7 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte Islaendisch961 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Charlotte Rostek

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Isländische Straße 11, 10439 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Das Skandinavische Viertel zählt zu den charmantesten Ecken Prenzlauer Bergs: Ruhige, von liebevoll sanierten Altbauten der Gründerzeit gesäumte Straßen mit klangvollen nordischen Namen prägen den Kiez und verleihen ihm einen malerischen, fast dörflichen Charakter mitten in der Großstadt. Kopfsteinpflaster und historische Fassaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Viertel besticht durch seine lebendige kleinteilige Kultur- und Gastronomieszene: Inhabergeführte Cafés, gemütliche Kiezkneipen und eine vielfältige internationale Restaurantlandschaft mit einem besonderen Schwerpunkt auf asiatischer Küche prägen die unmittelbare Nachbarschaft rund um den Arnimplatz. Für den täglichen Bedarf sorgen kleine Läden und Supermärkte in Gehweite, während die Schönhauser Allee mit ihrem größeren Einzelhandelsangebot ebenfalls schnell erreichbar ist. Tagsüber lädt der nahegelegene Mauerpark mit seinem weitläufigen Spielplatz, Sportflächen und dem beliebten Sonntagsflohmarkt zum Verweilen im Grünen ein, abends erwacht das Kiezleben in den umliegenden Bars und Restaurants. Auch verkehrlich profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Anbindung: Der S-Bahnhof Bornholmer Straße, historisch bekannt als einer der Orte des Mauerfalls 1989 - sowie die U-Bahn-Station Vinetastraße sind fußläufig erreichbar, die Schönhauser Allee mit U2-Anschluss und zahlreichen Buslinien liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Familien schätzen zudem die gute Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen sowie sportliche Angebote wie die Max-Schmeling-Halle und den Volkspark Humboldthain in der Nähe. Wer hier lebt, verbindet historischen Charme, nachbarschaftliche Lebendigkeit und beste Anbindung an die pulsierende Berliner Innenstadt – eine Lage, die Einheimische wie Zugezogene gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Isländische Straße 11, 10439 Berlin, Berlin