Jetzt besichtigen: Urban wohnen. Individuell gestalten. In Berlin Tempelhof zuhause sein.

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Wohnbereich

Werderstraße 32, 12103 Berlin, Berlin

Frei ab: Ab sofort

150.000 €Kaufpreis4.411,76 €/m²

Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 4.411,76 €
Hausgeld: 303,06 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

167.355 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten17.355 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34 m²
Nutzfläche: 33,72 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 33,72 m² genau das, was viele Immobilienkäufer heute suchen: eine attraktive Berliner Wohnlage, einen praktischen Grundriss und vor allem die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung wurde bereits entkernt und bildet damit die perfekte Grundlage für Ihre ganz persönliche Wohnvision. Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Modernisierung eingehen zu müssen, können Sie hier von Anfang an selbst entscheiden: Welcher Boden soll verlegt werden? Wie soll das Badezimmer gestaltet sein? Welche Küche passt zu Ihrem Stil? Modern und minimalistisch, elegant und hochwertig oder gemütlich und individuell - hier entsteht genau die Wohnung, die zu Ihnen passt. Besonders angenehm: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss komfortabel erreichen können. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und vermittelt eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Mit ihrer kompakten und gleichzeitig gut nutzbaren Wohnfläche eignet sich die Wohnung hervorragend als erstes eigenes Zuhause, als Berliner Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage. Ob Single, Student oder Paar - wer eine gut geschnittene Wohnung sucht und dabei Wert darauf legt, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit. Auch bei der Sanierung müssen Sie nicht allein starten: Auf Wunsch erstellt Ihnen unser erfahrenes Sanierungsteam gerne einen individuellen Kostenvoranschlag und begleitet Sie anschließend durch den gesamten Modernisierungsprozess. Von der Planung über die Auswahl der Materialien bis zur Umsetzung können die Arbeiten sofort nach Ihren persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Damit erhalten Sie auf Wunsch Wohnungssuche, Planung und Sanierungsbegleitung aus einer Hand. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil - ideal für Fahrräder, Kisten oder Gegenstände, die nicht dauerhaft in der Wohnung benötigt werden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben. Gerade in Berlin bedeutet ein eigener Stellplatz zusätzlichen Komfort und macht das Gesamtangebot auch langfristig besonders interessant. Die Wohnlage in 12103 Berlin verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens. Hier lässt es sich zurückgezogen wohnen, ohne auf die Infrastruktur und Möglichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen - ideale Voraussetzungen für alle, die urban leben möchten und sich gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort wünschen. Nutzen Sie die Chance, aus einer entkernten Wohnung Ihr ganz persönliches Zuhause zu erschaffen und jeden Quadratmeter so zu gestalten, wie Sie ihn sich schon immer vorgestellt haben. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und Individualität schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Ansichten und Schnitte2,5 MBÖffnen

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Grundriss Keller877 KBÖffnen

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Grundrisse80 KBÖffnen

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Energieausweis4,7 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte Tempelhof F856 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung169 KBÖffnen

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Wohnungseigentumerversammlung151 KBÖffnen

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Wohnungseigentumerversammlung 2339 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Lisa Münch

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

WebsiteZum Maklerprofil

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Werderstraße 32, 12103 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

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Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Tempelhof. Das unmittelbare Umfeld verbindet angenehmes, beinahe beschauliches Kiezleben mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen innerstädtischen Lage. Die von gepflegten Wohnhäusern und einer etablierten Nachbarschaft geprägte Seitenstraße vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gerade diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bildet die zentrale Versorgungsachse des Ortsteils. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Ergänzt wird die sehr gute Nahversorgung durch den Tempelhofer Hafen, dessen Einkaufszentrum direkt am Teltowkanal rund 60 Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und ein Ärztezentrum vereint. Die besondere Lage am Wasser, die historischen Speichergebäude und die erhaltenen Hafenanlagen verleihen diesem Einkaufs- und Freizeitstandort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Wochenmärkte, inhabergeführte Geschäfte und verschiedene Cafés in den umliegenden Straßenzügen unterstreichen zugleich den authentischen und angenehm unaufgeregten Charakter des Tempelhofer Kiezes. Auch Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Maria-Montessori-Grundschule und das traditionsreiche Askanische Gymnasium. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten ebenfalls eine umfassende Versorgung im direkten Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Der Bosepark, der Lehnepark und der Alte Park bilden einen zusammenhängenden Grünzug mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten und dem idyllischen Klarensee. Die Anlagen eignen sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist das Tempelhofer Feld mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die weitläufige Fläche des ehemaligen Flughafens zählt zu den größten innerstädtischen Freiräumen Europas und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Skaten, Picknicken und Erholen. Auch die Wege entlang des Teltowkanals schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße mit der Linie U6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Kreuzberg und Berlin-Mitte sowie zur Friedrichstraße und zu weiteren zentralen Umsteigepunkten. Der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn erweitert das Angebot zusätzlich und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die Verbindungen innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Kieze. Auch mit dem Auto ist der Standort ausgesprochen günstig gelegen. Über den Tempelhofer Damm sind die Stadtautobahn A100, die Berliner Innenstadt sowie die südlichen Stadtteile und das Berliner Umland schnell erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage liegt die Immobilie angenehm zurückgezogen in einem ruhigen Wohnumfeld. So entsteht eine besonders ausgewogene Verbindung aus urbaner Mobilität, umfassender Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität - mitten in einem der traditionsreichsten und zugleich angenehm bodenständigen Ortsteile Berlins.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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