Jetzt besichtigen: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick ins Grüne

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Balkon

Werderstraße 32, 12103 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

180.000 €Kaufpreis3.913,04 €/m²

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Etage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 3.913,04 €
Hausgeld: 325,03 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.826 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten20.826 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46 m²
Nutzfläche: 46,04 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einem durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Umfeld. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Kapitalanleger oder perspektivisch auch Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Räume sind sinnvoll aufgeteilt und lassen sich hervorragend nutzen. Herzstück der Immobilie ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Balkon stellt eines der besonderen Highlights der Wohnung dar. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne sowie auf die umliegende, architektonisch reizvolle Altbaubebauung. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder einen ruhigen Abend im Freien. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße unterstreicht dabei den entspannten Wohncharakter der Immobilie und sorgt dafür, dass man trotz urbanem Umfeld eine angenehme Ruhe genießen kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Auch hier setzt sich der gepflegte Eindruck der Wohnung konsequent fort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das funktional und alltagstauglich gestaltet ist. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem sehr sauberen und ordentlich erhaltenen Zustand. Sie ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen; eine spätere Eigennutzung kann sich perspektivisch ergeben, ohne dass hierzu zum jetzigen Zeitpunkt ein konkreter Zeitpunkt zugesichert werden kann. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Käufer, die zunächst eine vermietete Immobilie erwerben und sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, zusätzlich einen Außenstellplatz zu erwerben. Gerade in innerstädtischen Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar und ergänzt das Angebot optimal. Ob für die eigene Nutzung oder als zusätzlicher Mehrwert bei einer langfristigen Vermietung - die Stellplatzoption erhöht die Attraktivität der Immobilie nochmals deutlich. Insgesamt präsentiert sich hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, einem attraktiven Balkon, ruhiger Nebenstraßenlage und schönem Blick ins Grüne sowie auf klassische Altbauten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und der optionalen Stellplatzmöglichkeit macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch. Eine charmante Wohnung mit angenehmem Wohngefühl, ruhigem Umfeld und genau der richtigen Mischung aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundrisse82 KBÖffnen

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Energieausweis4,7 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte Tempelhof F856 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung170 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Lisa Münch

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

WebsiteZum Maklerprofil

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3,57 % inkl. MwSt.

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Werderstraße 32, 12103 Berlin, Berlin

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Kitas

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Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Tempelhof. Das unmittelbare Umfeld verbindet angenehmes, beinahe beschauliches Kiezleben mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen innerstädtischen Lage. Die von gepflegten Wohnhäusern und einer etablierten Nachbarschaft geprägte Seitenstraße vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gerade diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bildet die zentrale Versorgungsachse des Ortsteils. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Ergänzt wird die sehr gute Nahversorgung durch den Tempelhofer Hafen, dessen Einkaufszentrum direkt am Teltowkanal rund 60 Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und ein Ärztezentrum vereint. Die besondere Lage am Wasser, die historischen Speichergebäude und die erhaltenen Hafenanlagen verleihen diesem Einkaufs- und Freizeitstandort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Wochenmärkte, inhabergeführte Geschäfte und verschiedene Cafés in den umliegenden Straßenzügen unterstreichen zugleich den authentischen und angenehm unaufgeregten Charakter des Tempelhofer Kiezes. Auch Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Maria-Montessori-Grundschule und das traditionsreiche Askanische Gymnasium. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten ebenfalls eine umfassende Versorgung im direkten Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Der Bosepark, der Lehnepark und der Alte Park bilden einen zusammenhängenden Grünzug mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten und dem idyllischen Klarensee. Die Anlagen eignen sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist das Tempelhofer Feld mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die weitläufige Fläche des ehemaligen Flughafens zählt zu den größten innerstädtischen Freiräumen Europas und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Skaten, Picknicken und Erholen. Auch die Wege entlang des Teltowkanals schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße mit der Linie U6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Kreuzberg und Berlin-Mitte sowie zur Friedrichstraße und zu weiteren zentralen Umsteigepunkten. Der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn erweitert das Angebot zusätzlich und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die Verbindungen innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Kieze. Auch mit dem Auto ist der Standort ausgesprochen günstig gelegen. Über den Tempelhofer Damm sind die Stadtautobahn A100, die Berliner Innenstadt sowie die südlichen Stadtteile und das Berliner Umland schnell erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage liegt die Immobilie angenehm zurückgezogen in einem ruhigen Wohnumfeld. So entsteht eine besonders ausgewogene Verbindung aus urbaner Mobilität, umfassender Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität - mitten in einem der traditionsreichsten und zugleich angenehm bodenständigen Ortsteile Berlins.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Werderstraße 32, 12103 Berlin, Berlin