Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe KaDeWe – provisionsfrei

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Wohnzimmer

Augsburger Straße 22, 10789 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

291.500 €Kaufpreis6.977,02 €/m²

Wohnfläche

41,78 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 291.500 €
Preis pro m²: 6.977,02 €
Hausgeld: 257 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

314.820 €

Kaufpreis291.500 €

Kaufnebenkosten23.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.490 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.830 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,78 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ich verkaufe meine Wohnung privat und direkt – es fällt keine Maklerprovision an. Ich habe sie zunächst selbst als Pendlerwohnung genutzt und anschließend umfassend saniert. Während der Sanierung habe ich eine neue berufliche Aufgabe in einer anderen Stadt angenommen, sodass ich die Wohnung nun nicht mehr benötige. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Alles ist neu, pflegeleicht und sofort bewohnbar – ideal als komfortable Stadtwohnung für Singles, als Wohnung für Studierende, als Zweitwohnsitz für Pendler oder für alle, die sich verkleinern und zentral leben möchten. Herzstück ist der helle Wohnraum (ca. 17,5 m²) mit großem Fensterband und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²). Von dort blicken Sie durch den Baumbestand der Augsburger Straße auf die Gründerzeitfassaden der Nachbarschaft. Das separate Schlafzimmer (ca. 11,7 m²) mit eigenem Fenster bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Wohnung durch eine nachträglich eingezogene Wand in Wohn- und Schlafzimmer geteilt. Neue Eichendielen und dreifach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort und angenehme Ruhe. Das Duschbad ist neu und hochwertig ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster ist neu gefliest und wartet darauf, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Durch eine komplett erneuerte Elektrik ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Der ruhige, begrünte Innenhof ist abgeschlossen und nur für Bewohner zugänglich. Dort kann der Käufer den bisherigen Stellplatz zu den aktuellen Konditionen (40 €/Monat) übernehmen; die Zusage der Hausverwaltung liegt schriftlich vor. Die Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten ist solide aufgestellt, die Hausgemeinschaft angenehm und die Verwaltung engagiert. Die Modernisierung des Aufzugs wurde 2025 vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, ohne Sonderumlage. Danach beträgt die Rücklage weiterhin rund 149.000 € (Stand November 2026), rechnerisch entfallen davon rund 4.750 € auf diese Wohnung. Laut Verwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant. English summary: Fully renovated 2-room apartment (41.78 m²) on the first floor of a well-kept building with elevator, first occupancy after renovation, in a quiet tree-lined street near KaDeWe and Kurfürstendamm. South-west facing balcony, new oak flooring, new electrics, new shower room, triple-glazed windows, secure private courtyard with parking space available. Ideal as a city apartment or second home. Sold directly by the owner – no agent commission. Available immediately. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026) - Aufzug (2025 modernisiert) - Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Geölte Eichen-Landhausdielen in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur - Elektrik komplett erneuert (neue Leitungen und Sicherungskasten, Prüfprotokoll des Fachbetriebs liegt vor) - Neue dreifach verglaste Fenster mit integrierter Lüftung (2026) - Neues Duschbad: Dusche 90 × 80 cm mit Glas-Faltwand, Grohe-Thermostat, Geberit-Wand-WC und -Waschtisch, Handtuchheizkörper - Separate Küche mit Fenster, neu gefliest, Anschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine möglich - Innentüren und Heizkörper wurden aufgearbeitet - Abgeschlossener, begrünter Innenhof – nur für Bewohner zugänglich - Stellplatz im Hof übernehmbar (derzeit 40 €/Monat) - Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit Bemerkungen zur Ausstattung: Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 98 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn Sie nicht in Berlin wohnen, sende ich Ihnen vorab gern einen Video-Rundgang. Alle relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, etc.) liegen vollständig vor. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen diese gern zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.